SCPI Pinel : point sur la SCPI Multihabitation 3

Multihabitation 3 continue d’avancer dans la phase d’exploitation locative de son patrimoine. Au 2^e trimestre 2017, elle a enregistré 11 relocations qui ont eu des répercussions favorables sur son TOF. Des libérations et cessions de lots sont par ailleurs prévues au cours de l’année 2017.

Evolution du patrimoine de Multihabitation 3 au 2e trimestre 2017

Le patrimoine immobilier de Multihabitation 3 étant entièrement constitué et livré, elle est actuellement dans la phase d’exploitation locative.

Au 2^e trimestre 2017, son TOF est de 97,99 %, s’il était de 93,96 % au 1T. Cette hausse s’explique en partie par les 11 relocations qu’elle a enregistrées. Les loyers collectés sont également en hausse par rapport au trimestre précédent, ils s’élèvent à 642 689 € contre 614 013 € au 1T.

Par ailleurs les lots restants sont en cours de commercialisation.  Sur les 263 lots de cette SCPI Pinel, 7 lots restent à louer, 1 lot est réservé et 10 lots sont sous congés. 

Libérations et cessions de lots

L’obligation de louer pendant 9 ans ayant été remplie pour certains lots, la SCPI fiscale prévoit des cessions d’actifs. Les lots ayant respecté cette durée de location obligatoire seront vendus au fur et à mesure de leur libération. Pour les lots vacants intervenant dans la 9^e année, la SCPI compte les maintenir en vue d’une cession au-delà de la période des 9 ans, après leur libération. C’est le cas de deux appartements dont la cession est prévue avant la fin de l’année. Par ailleurs, le local de Saint-Malo devrait également être cédé au cours des prochains mois.

Pour accélérer les ventes, Multihabitation 3 proposera l’acquisition des biens libérés aux locataires en place. Quant aux lots non préemptés par les bénéficiaires des offres, ils pourraient être vendus occupés à des investisseurs. La distribution des produits des ventes aux associés pourra ensuite être envisagée, dans le cadre d’une réduction de capital.

Ces libérations auront sûrement pour conséquence la baisse des résultats de la SCPI et la baisse des distributions. Quoi qu’il en soit, ces décisions seront d’abord soumises à la prochaine assemblée générale avant d’être appliquées.