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“Excellent”, 150 avis

Cristal Rente : la SCPI commerce d'Intergestion

Publié par Jonathan Dhiver le 9 mars 2016 Mis Ă  jour le 23 fĂ©vr. 2024 4 min. de lecture

La SCPI CRISTAL Rente : des rendements remarquables et un patrimoine qui s’apprĂ©cie

Une SCPI rĂ©cente spĂ©cialisĂ©e dans l’immobilier commercial

CRISTAL Rente est une SCPI de rendement spĂ©cialisĂ©e dans l’immobilier d’entreprise et plus particuliĂšrement dans l’immobilier commercial. CrĂ©Ă©e en 2011, elle est gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© Inter Gestion. C’est une SCPI Ă  capital variable qui prĂ©sente une capitalisation de 26 millions d’euros (M€ ) fin 2015. 

SCPI_Cristal Rente_performances_2015

La SCPI a vocation Ă  investir en centres-villes, oĂč elle rĂ©alise l’acquisition de murs de magasins et de boutiques, mais aussi en zones de chalandise spĂ©cialisĂ©es oĂč elle cible des locaux exploitĂ©s par de grandes enseignes commerciales. Elle peut Ă©galement procĂ©der Ă  l’acquisition de parkings, d’entrepĂŽts  ou d'autres classes d'actifs pertinent es .

Enfin, si  l’acquisition de bureaux reste possible en cas d’augmentation du capital statutaire et dans la limite de 30% de la collecte, la SCPI a volontairement choisi d’exclure cette classe d’actif de son patrimoine .

Un patrimoine diversifiĂ© d’un point de vue gĂ©ographique et sectoriel

Fin 2015, CRISTAL Rente possĂšde 17 actifs, se situa nt principalement Ă  Paris et dans le reste de l’Ile de France, mais Ă©galement dans les mĂ©tropoles rĂ©gionales dynamiques. L’emplacement des actifs revĂȘt une grande importance, surtout pour l’immobilier commercial qui doit se situer dans des zones oĂč l’activitĂ© Ă©conomique est dynamique et la zone de chalandise importante . La qualitĂ© du locataire-exploitant est Ă©galement un facteur dĂ©terminant  car elle garantit des revenus locatifs rĂ©guliers. 

En 2015, CRISTAL Rente a ainsi rĂ©alisĂ© l’acquisition d’un ensemble commercial regroupant les enseignes Leader Price et M. Bricolage – des locataires de premier plan – pour un prix actes en main (AEM) de 3,3M€. Le rendement AEM est estimĂ© Ă  7,30%. 

Des performances financiĂšres remarquables en 2015

Les performances de la SCPI CRISTAL Rente sont excellentes. Tout d’abord, le taux d’occupation physique et financier est de 100%, ce qui signifie que l’intĂ©gralitĂ© des surfaces sont louĂ©es. Cette absence de vacance permet de rentabiliser pleinement les actifs. Concernant le taux de distribution sur valeur de marchĂ© (TDVM), c’est-Ă -dire le rapport entre les revenus distribuĂ©s par part et le prix d’une part, celui-ci a continuellement augmentĂ© depuis la crĂ©ation de CRISTAL Rente. AprĂšs 56€  distribuĂ©s par part en 2013 (soit un TDVM de 5,13%), le dividende a augmentĂ© Ă  57,23€  en 2014 (TDVM de 5,17%) et Ă  58,50€  en 2015 (TDVM de 5,27%). Ces performances s’inscrivent nettement au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement. Il convient aussi de noter que le prix de la part a progressĂ© de maniĂšre rĂ©guliĂšre, ce qui rend encore plus significative la hausse du TDVM. En 2015, le prix moyen de la part s’établit Ă  1.111,01 euros, contre 1.107,61€  en 2014 et 1.092,59€  en 2013.

Outre des rendements plus que satisfaisants, la SCPI CRISTAL Rente voit son patrimoine gagner de la valeur. Ceci constitue une deuxiĂšme source d’enrichissement potentielle pour les associĂ©s qui peuvent ainsi espĂ©rer des plus-values sur leurs Ă©ventuelles cessions. La valeur d’expertise de 2015 a en effet augmentĂ© de 2,47%. Ce trĂšs bon rĂ©sultat laisse entrevoir la possibilitĂ© d’une revalorisation du prix de la part, une excellente nouvelle pour les associĂ©s actuels. Cela devrait Ă©galement inciter les personnes intĂ©ressĂ©es par CRISTAL Rente Ă  profiter de l’occasion avant cette possible augmentation du prix de la part. A noter enfin que les frais de dĂ©part ont baissĂ© de 11% Ă  10%.

La poursuite d’une stratĂ©gie d’acquisitions ciblĂ©es en 2016

En 2016, grĂące Ă  la trĂšs bonne collecte de 2015 (6,5 millions d’euros, en hausse de 10% par rapport Ă  l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente) et du dĂ©but d’annĂ©e (2M€ ), CRISTAL Rente dispose d’une capacitĂ© d’investissement de 8  millions d’euros. Elle envisage de poursuivre sa stratĂ©gie d’acquisition et souhaite se positionner notamment sur des actifs de grande distribution alimentaire et de jardinage. Elle pourrait ainsi rĂ©aliser l’acquisition de surfaces commerciales d’enseignes telles que Lidl, Franprix et Jardiland. L’objectif de rendement de CRISTAL Rente est fixĂ© entre 5,25% et 5,30% pour cette annĂ©e. 

En rĂ©sumĂ©, CRISTAL Rente est une SCPI rĂ©cente qui a su constituer un patrimoine diversifiĂ© tant sur le plan gĂ©ographique que sectoriel, et qui dĂ©gage des performances locatives au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement tout en bĂ©nĂ©ficiant d’une hausse de la valeur de ses actifs. 

 

Sources : Bulletins d’information 2015, Note d’information de CRISTAL Rente (2011)


Les points importants pour la SCPI Cristal Rente
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 250.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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