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- Investir en SCPI Grand Paris avec PF Grand Paris : accès dès 10 parts à 532 €, pour un placement locatif long terme piloté par une société de gestion expérimentée.
- Limiter le risque locatif : immeubles récents, déjà loués à plusieurs locataires de qualité, mutualisation des loyers et baux fermes d’environ 5 ans.
- Chercher du rendement malgré la crise : taux de distribution 4,53 % en 2020 et dividendes en hausse continue depuis 4 ans, y compris pendant le Covid.
- Miser sur le potentiel du Grand Paris : actifs en 1ère couronne, proches des transports actuels et futurs (métro, tram, périphérique, aéroports).
- Diversifier son patrimoine immobilier sans gérer en direct : PF Grand Paris cible bureaux, commerces et bientôt résidences seniors/étudiantes.
La SCPI PF Grand Paris, gérée par la société de gestion Perial Asset Management, acquiert un nouvel immeuble Cap Sud situé à Malakoff auprès d’AG2R LA MONDIALE. Il est actuellement occupé par trois locataires pour une durée de bail moyenne de 5 ans.
Un immeuble déjà loué auprès de trois occupants assurant une mutualisation locative
Cap Sud est un immeuble de bureau livré en 2005 d’une surface locative de 4 653 m² répartis en R+4 et comprenant 95 emplacements de parking en sous-sol.
Les plateaux de bureaux offrent de belles surfaces d’environ 1 000 m², facilement divisibles avec une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Tout y est pensé pour offrir un cadre de travail de qualité aux collaborateurs avec une climatisation réversible, triples ascenseurs, ainsi qu’un grand hall d’accueil.
Cet immeuble est entièrement loué auprès de trois occupants, assurant une mutualisation locative.
Situé en première couronne parisienne, Cap Sud bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de plusieurs lignes de transports en commun (ligne 13, 4, future ligne 15 ainsi que les trams 3a et T6). Par ailleurs, le boulevard périphérique est à moins de 5 minutes en voiture qui permet un accès rapide à l’autoroute A6A et aux aéroports d’Orly et CDG.
Avec cette acquisition, PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’investissement francilienne dans des localisations plébiscitées par les utilisateurs et notamment en première couronne très bien desservie par les transports en commun. La livraison de la future station de métro « Châtillon-Montrouge » située à proximité prévue pour 2024 va encore renforcer cette attractivité locale.
Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management
PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’investissement en Ile de France
La SCPI PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’investissement au sein du premier marché européen en immobilier tertiaire en Europe. Cette stratégie d’acquisition porte ses fruits puisqu’elle permet à PF Grand Paris de présenter d’excellents résultats sur cette année 2020. Au 31/12/2020, sa capitalisation est de 932 millions d’euros et son taux de distribution s’élève à 4,53%. 63 M€ d’actifs essentiellement situés en dehors d’Ile-de-France ont été cédés. La SCPI PF Grand Paris a acquis 3 immeubles pour 122 M€, tous loués à des locataires de qualité et situés dans des marchés locatifs profonds.
Le prix de part a augmenté de 4,3% au 1er mars 2020, constituant la troisième augmentation consécutive de valeur de part pour PF Grand Paris depuis trois ans, soit une hausse de plus de 13% sur la période. Sur le plan de la distribution, ils augmentent en 2020 pour la quatrième année consécutive les dividendes versés, en passant de 22€ par part versé en 2019 à 23,50€ versé en 2020. Il s’agit donc d’une augmentation de dividende de 6,8% entre 2019 et 2020. Ces résultats prouvent la résilience de PF Grand Paris pendant cette crise Covid.
Pour 2021, la SCPI PF Grand Paris va continuer de renouveler son patrimoine en gardant une certaine proximité avec les transports. Elle souhaite également diversifier son portefeuille avec l’hébergement (résidence senior et étudiantes, avec des baux longs) et poursuivre ses acquisitions dans Paris intra-muros et 1ère couronne.
La SCPI PF Grand Paris est accessible à un prix de souscription de 532€, à partir de 10 parts au minimum.
Pour rappel, la société de gestion PERIAL Asset Management gère plus de 4,8 Milliards d’euros au 31/12/2020 et distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI. Le patrimoine est constitué de 520 immeubles, plus de 1500 entreprises locataires et plus de 47 000 associés.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Grand Paris |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, activités |
| Localisation | Île-de-France, Paris, Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 532 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
À propos de l'auteur
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