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- La fusion validée à plus de 98 % sécurise votre investissement : un seul véhicule, plus solide, plus mutualisé, au-dessus du milliard d’euros de capitalisation.
- Vous pouvez souscrire immédiatement à 285 € la part, sans délai de jouissance : vos revenus potentiels démarrent dès le 1er jour du mois suivant la souscription.
- La fusion ne change pas la stratégie : bureaux majoritaires, pas de rupture, continuité de gestion pour limiter le risque et préserver la performance.
- Le patrimoine est modernisé via des arbitrages ciblés (petits bureaux obsolètes vendus) pour coller aux nouveaux modes de travail et maintenir l’attractivité locative.
- La nouvelle SCPI diversifie vos risques : plus de commerces, jusqu’à 15 % d’actifs variés et 10 % de bureaux en Europe pour booster le potentiel de rendement.
LA FUSION A ETE ACCEPTEE! LA SOUSCRIPTION EST DE NOUVEAU OUVERTE!
Le quorum minimum ayant été atteint lors de la première convocation à l'assemblée générale extraordinaire du 19 janvier, les associés ont pù se prononcer sur le projet de fusion entre les SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et la SCPI Multimmobilier 1.
C'est très largement que les associés ont donné leur accord au projet de fusion et ce à plus de 98%! Cette fusion-absorbtion se traduit donc par la dissolution de la SCPI Multimmobilier 1 désormais intégrée à sa grande soeur, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.
La réouverture des souscriptions est d'ores et déjà effective et ce sans délai de jouissance. Cela signifie que la jouissance a lieu à compter du 1er jour du mois suivant la souscription. Le prix de la part est fixé à 285€.
DEUX SCPI AUXÂ PROFILS SIMILAIRES
Ce rapprochement entre deux SCPI au patrimoine comparable donne accès au cercle très fermé des 12 SCPI de rendement disposant d'une capitalisation supérieure au milliard d'euros. Les deux SCPI étant comparables sur les plans immobiliers et financiers aucune restructuration ou rupture stratégique n'est à prévoir. L'objectif fixé par la société de gestion consiste à insuffler une croissance nouvelle à ce nouveau véhicule d'investissement.
En effet, créée en 1973 la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s'est construite au cours de ses 40 années d’existence au gré de différentes fusions et ce jusqu'à atteindre une capitalisation d'environ 971 M€ (30/09/2015) ce qui lui permet d'assurer une bonne mutualisation locative et géographique avec des immeubles essentiellement de bureaux situés en majorité à Paris et en région parisienne. La SCPI Multimmobilier 1, dont la capitalisation est plus modeste avec 200 M€ (30/09/2015), est également spécialisée dans les bureaux avec un portefeuille d'actifs réparti sur l'ensemble du territoire métropolitain.
LES NOUVELLES PISTES DE CROISSANCE
L’ambition de La Française REIM est d’inscrire ce nouveau véhicule dans une dynamique de diversification et de renouvellement du patrimoine en arbitrant notamment les actifs de bureaux de petite taille qui ne répondent plus à l’évolution sociétale actuelle ainsi qu'aux mutations profondes des modes de travail induites par les évolutions technologiques. Les deux SCPI sont déjà dans cette dynamique avec 42 millions d’euros d'arbitrages en 2014, 57 millions d’euros attendus en 2015 et projettent un montant supérieur à 60 millions en 2016.
La modernisation du patrimoine après fusion permettra de s'ouvrir à d'autres typologies d’actifs avec une part de bureaux sensiblement réduite mais toujours majoritaire une part d'actifs de commerce légèrement renforcée. L’élargissement de la stratégie d'investissement se fera sur des actifs diversifiés à hauteur de 15% et par un accès au marché européen de bureaux avec un objectif fixé à 10% du patrimoine global.
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