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- Envie de revenus réguliers sans gérer de biens ? Les SCPI de rendement distribuent autour de 4,25 à 5 % annuels avec un taux d’occupation globalement supérieur à 85 %.
- Peur du risque locatif sur un seul logement ? Les « licornes » SCPI mutualisent largement les actifs, ce qui réduit l’impact d’un impayé ou d’une vacance sur vos revenus.
- Doute sur la solidité des SCPI ? Une capitalisation supérieure à 1 Md€ et des TOF élevés attestent d’une gestion professionnelle et d’une forte profondeur de marché.
- Crainte d’investir au mauvais moment ? La collecte en forte croissance depuis 2015 confirme un marché dynamique, porté par des SCPI de bureaux et diversifiées.
- Besoin de flexibilité pour entrer progressivement ? Les SCPI à capital variable permettent d’investir par paliers, au fil des trimestres, sans blocage lié à la taille du fonds.
Les SCPI, nouvelles licornes de l'investissement
Le terme de «licornes» correspond à l’origine aux start-up issues du secteur des nouvelles technologies qui sont valorisées au-delà du milliard d’euros. Ce terme fait référence à des entreprises innovantes à la fois rares et puissantes. On pense alors à des organisations telles que Uber, Airbnb, Dropbox, Spotify…
Les investisseurs en SCPI ne se trompent pas de marché puisqu’en 2015 ce sont, selon nos premières estimations, près de 4 milliards d’euros qui auront été investis en SCPI de rendement. Ce marché connaît donc une des plus fortes croissance de son histoire. Justement 12 SCPI de rendement disposent d’une capitalisation supérieure au milliard d’euros et peuvent donc revendiquer le titre de « licorne ».
Vous retrouvez ci-après la liste de ces SCPI avec leurs performances de distribution et de gestion locative au 3T 2015. Pour rappel ces SCPI disposent d’un patrimoine très large d’actifs ce qui signifie que le degrĂ© de mutualisation des risques immobiliers est très Ă©levĂ©. De mĂŞme on constatera que les taux d’occupation financier des plus importantes SCPI du marchĂ© sont souvent bons (>85%) ce qui est un très bon indicateur de la gestion de la SCPI.Â
SCPI | Capitalisation 3T 2015 | TDVM 3T 2015 | TOF 3T 2015 |
| SCPI Immorente | 2 115 M€ | 4,46 % | 93,73 % |
| SCPI Edissimmo | 1 844 M€ | 4,89 % | 85,87 % |
| SCPI Elysées Pierre | 1 781 M€ | 4,61 % | 82,70 % |
| SCPI Notapierre | 1 7381 M€ | 5,00 % | 86,88 % |
| SCPI Selectinvest 1 | 1 605 M€ | 4,25 % | 85,00 % |
| SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | 1 566 M€ | 4,50 % | 92,04 % |
| SCPI Epargne Foncière | 1 498 M€ | 4,69 % | 86,70 % |
| SCPI PFO2 | 1 252 M€ | 5,00 % | 92,45 % |
| SCPI Primopierre | 1 244 M€ | 4,71 % | 93,10 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 1 180 M€ | 4,49 % | 85,38 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 1 158 M€ | 4,84 % | 82,03 % |
| SCPI Crédit Mutuel Pierre1 | 972 M€ | 4,25 % | 85,50 % |
On notera que la quasi totalité de ces SCPI sont à capital variable. Leurs croissance se poursuit donc trimestre après trimestre et à l’exception de la SCPI Immorente, ex-scpi de commerces devenu depuis peu une SCPI diversifiée, les 11 autres « licornes » sont toutes des SCPI de bureaux.
On remarquera que la SCPI Corum Convictions n’apparaît pas au classement ce qui est logique au regard de sa capitalisation qui dépasse légèrement les 500M€. Néanmoins si le rythme de la collecte trimestrielle se maintient, le cap du milliard de capitalisation devrait être dépassé au plus tard en 2018.
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