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- Investir dans un bureau déjà loué à Zalando sécurise des loyers long terme grâce à un bail ferme sur un locataire e-commerce leader et solvable.
- Cibler le quartier Media-Spree à Berlin permet de capter un emplacement prime, très recherché par les acteurs mode, tech et médias, avec fort potentiel de valorisation.
- Choisir un immeuble certifié DGNB Gold réduit les risques réglementaires et de vacance future grâce à une haute performance énergétique et un produit rare sur le marché.
- Privilégier des bureaux flexibles, lumineux et bien desservis (13 000 m², parkings, transports) répond aux attentes actuelles des utilisateurs et limite l’obsolescence.
- S’appuyer sur une SCPI comme Épargne Foncière permet d’accéder à ce type d’actif core à Berlin sans gérer directement le bien ni la relation locative.
Acquisition d'un actif loué à Zalando
La société de gestion La Française Forum Real Estate Partners (LFF Real Estate Partners), a réalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux premium, dans le nouveau quartier de Media-Spree à Berlin.
Cette acquisition a été réalisée auprès de la joint-venture formée par LBBW Immobilien et OVG Real Estate GmbH, pour le compte de la SCPI Epargne Foncière.
L’immeuble, conçu par KSP Jürgen Engel Architekten, sera livré au 1er trimestre 2017. Ce bâtiment à haute efficacité énergétique possède une façade en pierre élégante et de larges fenêtres permettant d’offrir des espaces de bureaux lumineux et flexibles. Il devrait bénéficier d’une certification DGNB Gold Standard.
 SituĂ© au 25 MĂĽhlenstraĂźe, il se trouve Ă proximitĂ© des transports publics, entre la gare Ostbahnhof d’un cĂ´tĂ© et la station Warschauer StraĂźe de l'autre. L'actif dĂ©veloppera une surface louable d'environ 13 000 m2 (bureaux et espaces de stockage, ainsi que terrasses sur le toit), en R+7, avec 55 places de parking en sous-sol.Â
L'ensemble sera intégralement loué, un bail à long terme ayant été accordé à Zalando, leader européen de la vente d’articles de mode en ligne.
Jens Goettler, Managing Director-Allemagne de LFF Real Estate Partners, a déclaré : « Media-Spree, situé à deux pas du centre de Berlin et donnant directement sur la rivière Spree, constitue un emplacement idéal et de plus en plus plébiscité par les sociétés de la mode, des technologies de l’information, de la communication et des médias. Du fait de sa certification DGNB Gold, il s’agit d’un produit rare sur le marché qui en fait un investissement de premier choix. Cet actif représente un excellent complément à notre portefeuille en pleine croissance, et nous sommes fiers de coopérer avec des partenaires solides tels que LBBW Immobilien et OVG ».
Frank Berlepp, Managing Director chez LBBW Immobilien Group, et Martin Rodeck, Managing Director chez OVG Real Estate GmbH, sont également ravis de franchir cette nouvelle étape dans leur joint-venture : « Après la conclusion réussie du contrat de location du bâtiment à Zalando cet été, nous sommes fiers d'avoir pu faire en sorte que La Française Forum Real Estate Partners, un investisseur mondialement reconnu, se porte acquéreur du bâtiment M_Eins ».
Dans cette opération, La Française Forum Real Estate Partners était conseillée par Arcadis et Hogan Lovells ; le vendeur était conseillé par Pöllath + Partners et BNP Paribas.
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