Les 10 plus grosses acquisitions de l'année 2015

Retour sur les acquisitions marquantes de l'année 2015

Les SCPI privilégient Paris et les actifs de Bureaux

L'année 2015 s'achève ce qui nous permet d'effectuer ici un retour sur les évènements marquants de l'actualité des SCPI. Petit panorama des plus grosses acquisitions de l'année.

Géographiquement, MeilleureSCPI.com constate que les 10 acquisitions les plus marquantes réalisées par les SCPI sont toutes situées sur le territoire nationnal, avec une prépondérance en Ile-de-France (80%), et correspondent uniquement à des actifs de bureaux. 

Le prix moyen du top 10 des acquisitions de l'année est de 78 M€. En effet les 10 plus importantes transactions de l'année représentent un volume de 778 M€ pour un taux de rendement immobilier moyen de 5,94 %*.

Ces transactions de qualité se concluent à un moment idéal pour les SCPI, la pression d'investissement étant élevée aujourd’hui du fait, notamment, d’un excès de capitaux en circulation sur le marché de l'investissement ce qui impacte les taux de rendements immobiliers du fait de la revalorisation des actifs immobiliers.

* L’information des taux de rendements immobiliers a été étudiée sur un panel de 274 M€ soit 35 % des 10 plus importantes acquisitions (en pourcentage de la valeur vénale). Les prix d'acquisitions choisis correspondent à la quote-part détenues par les SCPI

Présentation détaillée des 10 plus importantes acquisitions de l'année

Immeuble Pasteur

• SCPI Primopierre

Intégralement loué à Amundi, cet actif de bureaux restructuré en 2012 est situé dans le 15ème arrondissement de Paris, il a été acquis auprès d’Abu Dhabi Investment Authority. L’ensemble immobilier développe une surface utile de 39 624 m² pour un montant de 52,50 M€.

 L’actif est labellisé HQE Rénovation, et offre d’excellentes prestations de bureaux et des services de qualité (salle de sport, cafétéria, restaurant, cuisines équipées, amphithéâtre…).

 Immeuble Eureka

• SCPI Primopierre

Primopierre a investi 53,5 millions d’euros dans la SCI Nanterre Immo détentrice de l’Eureka.

Cet immeuble de 32 600 m² livré en 2009 et labellisé HQE Exploitation Excellent, se trouve au cœur du pôle tertiaire Rueil-Malmaison / Nanterre qui comprend 700 000 m² de bureaux.

Situé en bordure de l’autoroute A86, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle. L’immeuble est loué à 100 % à 8 locataires.

Immeuble Ardeko 

• SCPI Primopierre
• SCPI Primovie
• SCPI Uffifrance Immobilier

Livré en décembre 2013 et certifié HQE, LEED Platinium et BBC, Ardeko occupe une position stratégique au cœur du secteur tertiaire dit « Le Trapèze ».

Composé de trois bâtiments représentant plus de 20 000 m², l’ensemble est loué à 8 locataires (5 bureaux et 3 commerces). L’immeuble Ardeko a été acquis pour un montant de 43,3 millions d’euros.

Immeuble Portes de France 

• SCPI Accès Valeur Pierre
• SCPI Accimmo Pierre

Les deux SCPI, gérées par BNP Paribas REIM, ont réalisé l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Portes de France », situé à Saint-Denis.

Cet actif se compose de deux immeubles de sept étages et développe une surface de 24 633 m2. L’actif dispose d'excellentes liaisons de transport. Situé à proximité du RER D et visible depuis l’artère d’autoroute principale l’A86, « Portes de France » est situé à mi-chemin entre la ville de Paris et l’aéroport Charles de Gaulle.

La signature du locataire principal est de qualité avec le groupe Vinci Energies, spécialiste des infrastructures d’énergie, de transport et de communication.

Immeuble Front Office

• SCPI Pierre Privilège  
• SCPI Multimmobilier 2
• SCPI Selectinvest 1
• SCPI Epargne Fonciere
• SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

 L'ensemble immobilier est situé en 1ère Couronne Nord-Ouest de Paris, dans un environnement mixte bureaux-logements-commerces à proximité du RER C (gare des Grésillons) et de la future ligne 15 du métro.

Cet actif développe une surface utile globale de 23 474 m2 à usage de bureaux. Il dispose de 442 emplacements de stationnements. L'actif est loué auprès de 7 locataires.

Immeuble Omega

• SCPI Primopierre

L'ensemble immobilier de bureaux Omega est situé au sein de l'éco-quartier des Docks, à Saint-Ouen (93). Il a été acquis pour le compte de la SCPI Primopierre et d'un OPCI. Le montant de la transaction s'élève à 97 M€ pour une surface utile totale d’environ 17 000 m2.

L’immeuble conçu par Jean-Paul Viguier, offre d’excellentes prestations de bureaux et des services de qualité. 

Depuis sa livraison en 1996, l'actif est loué en totalité au groupe Alstom Transport.

Siège Social du groupe Ipsos

• SCPI Edissimmo  
• SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Cet actif de bureaux accueille le siège social du groupe Ipsos.

Détenu à 60% en indivision, l’actif se situe 35 rue de la Marne dans le 13ème arrondissement de Paris.

Avec une surface (en quote-part) de 8 951 m2 pour un montant d’acquisition total de 83 M€, cette acquisition affiche un rendement immobilier de 5,97%.

Immeuble Seinergy - Tolbiac Massena

• SCPI France Investipierre
• SCPI Accès Valeur Pierre

Initialement les SCPI du groupe BNP Paribas REIM détenaient, en indivision, 40% de l’immeuble de bureaux Tolbiac Massena.

Les SCPI France Investipierre et Accès Valeur Pierre ont effectuées cette année le rachat de la quote-part d’indivision restante de 60% de l’immeuble Tolbiac Masséna aujourd’hui renommé Seinergy.

Le montant de la transaction s'élève à 82 M€ pour une surface utile totale d’environ 11 490 m2

Siège social de la FNAC

• SCPI PF1
• SCPI PFO2

Perial a acquis, pour le compte des SCPI PF1 et de PF02, l’immeuble « Le Flavia » auprès de Commerz Real, qui l'avait acheté pour un fond ouvert en septembre 2009 pour 85,4 M€.

L’ensemble immobilier est situé au 16-23, quai Marcel Boyer à Ivry-sur-Seine (94).

L'actif, livré en 2008, d’une surface utile totale de 16 355 m2, offre des prestations de très bon standing. Le siège de La Fnac y est situé depuis sa livraison. Le locataire a prolongé son bail jusqu’en 2020.

Immeuble Prisme

• SCPI Immofonds 4
• SCPI Eurofoncière 2
• SCPI Pierre Privilège
• SCPI Multimmobilier 2
• SCPI Multimmobilier 1
• SCPI Selectinvest 1
• SCPI Credit Mutuel Pierre 1
• SCPI Epargne Fonciere 

C'était l'acquisition majeure du 1er trimestre 2015. Le Prisme est un immeuble de bureaux développant une surface de plus de 10.000m2. L'ensemble est situé route de la reine à Boulogne-Billancourt.

Acquis pour un montant total de 71,4 M€ actes-en-mains (AEM), il est intégralement loué par Alcatel Lucent, Idex et HBS France. Son rendement avant financement s'élève à 5,35 %.