Corum Origin : acquisition à La Haye et performances 2024 de la SCPI

Acquisition d'un immeuble de bureaux à La Haye

Corum Origin a de nouveau réalisé l'acquisition d'un actif au cœur d'un parc tertiaire d'activités moderne et dynamique, qui accueille comme locataires de nombreuses entreprises de renommée internationale (Siemens, Europart, Ortech, entre autres). Cet environnement s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle caractéristique des SCPI de rendement à vocation européenne, et renforce l'exposition de la SCPI à un marché de bureaux néerlandais redevenu attractif en termes de couple rendement/risque.

Ce bel immeuble de bureaux, livré en 2008, à l'architecture ouverte et aux plateaux fonctionnels, est imposant. Les bâtiments de cet ensemble immobilier développent 16 296 m². Le volume de cet investissement est supérieur à 32 M€ actes en mains (droits d'enregistrement et honoraires de commercialisation inclus) et le taux de rendement immobilier s'établissait, lors de l'acquisition, à 7,83 % actes en mains, ce qui correspond à un loyer de 154 €/m². Dans le contexte actuel de revalorisation des rendements sur le marché européen des bureaux — marqué par une hausse des taux et une baisse des valeurs vénales depuis 2022 — ce niveau de rendement apparaît particulièrement compétitif pour un actif récent, bien situé et intégralement loué, tout en restant cohérent avec le positionnement opportuniste de Corum Origin sur des marchés moins chers que le cœur de la zone euro prime.

L'actif, situé à La Haye (à environ 30 km de Rotterdam et 50 km d'Amsterdam et d'Utrecht), bénéficie d'une desserte autoroutière et ferroviaire de qualité, ainsi que de transports en commun performants, qui en font un pôle tertiaire solide au sein de la Randstad. Le locataire est une entreprise internationale de premier rang, KPN, opérateur télécom historique aux Pays-Bas et acteur majeur du Bénélux. KPN emploie désormais environ 10 000 collaborateurs à temps plein après simplification et digitalisation de ses activités, pour un chiffre d'affaires situé aux alentours de 5,3 à 5,5 milliards d'euros ces dernières années, dans un secteur très concurrentiel et fortement régulé. Près de 800 collaborateurs, consultants et spécialistes en informatique et gestion de données sont regroupés dans cet immeuble, qui constitue l'un de leurs grands hubs tertiaires. Le bail, signé à l'origine pour 10 ans fermes, sécurisait de la meilleure des manières l'investissement, avec une visibilité élevée sur les flux locatifs. La qualité de cet actif, sa résilience locative et sa position géographique stratégique renforcent considérablement le patrimoine de la SCPI Corum Origin (anciennement Corum Convictions), désormais l'une des principales SCPI européennes diversifiées du marché.

Les performances de la SCPI Corum Origin

Les performances de la SCPI restent solides au regard du contexte immobilier actuel. Après avoir été régulièrement positionnée parmi les SCPI les plus performantes du marché en termes de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, Corum Origin a su maintenir un niveau de distribution attractif malgré la remontée des taux et la correction des marchés immobiliers européens.

• Le TDVM de la SCPI s'est établi autour de 6 % ces dernières années (5,95 % en 2023), soit un rendement nettement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement diversifiées, qui s'inscrit généralement autour de 4,5 % à 5 %.
• Cette performance s'est traduite par une collecte toujours soutenue, la SCPI figurant désormais parmi les véhicules les plus collecteurs de la catégorie, tout en veillant à ne pas diluer la performance par un afflux de capitaux excessif.

Le positionnement européen et opportuniste de Corum Origin lui permet d'investir sa collecte dans des délais satisfaisants, ce qui reste essentiel dans un environnement où de nombreuses SCPI peinent encore à déployer rapidement les capitaux levés, au risque d'augmenter la trésorerie non investie. Corum Origin privilégie des marchés offrant encore des rendements immobiliers élevés (Europe du Sud, Bénélux, Europe de l'Est), tout en gérant activement son risque locatif via la diversification des locataires et des secteurs (bureaux, commerce, logistique, locaux d'activité). Ce modèle contribue à lisser les effets de la baisse de valorisation constatée sur certains marchés de bureaux trop chers ou trop dépendants du télétravail.

Sur le marché des SCPI de rendement diversifiées, MeilleureSCPI.com constate toujours une très forte présence de Corum Origin dans les classements par performance et par collecte. Cette stratégie s'accompagne d'une gestion active du taux d'occupation financier (TOF) et de la durée résiduelle ferme des baux, éléments clés pour sécuriser le revenu distribué aux associés.

Indicateurs récents de la SCPI Corum Origin

Voici les principaux indicateurs caractéristiques de la SCPI aujourd'hui, dans la logique d'analyse de sa trajectoire :

Dans ce contexte, les notions de TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), de capitalisation et de taux d'occupation financier restent essentielles pour analyser la SCPI. Le TDVM, défini comme le rapport entre le dividende brut distribué au titre d'un exercice et le prix moyen annuel de la part, permet de comparer la rentabilité immédiate des différentes SCPI entre elles. La capitalisation reflète la taille de la SCPI (nombre de parts multiplié par le prix de souscription), tandis que le taux d'occupation financier mesure la part des loyers facturables réellement encaissés, et constitue un indicateur clé de la qualité locative du portefeuille. L'ensemble de ces éléments confirme que l'immeuble de La Haye, loué à un locataire de premier rang, s'intègre pleinement dans la stratégie de Corum Origin visant à conjuguer rendement, diversification européenne et gestion prudente des risques à long terme.