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- Investir dans Corum Convictions permet d’accéder au marché hôtelier d’Amsterdam via un Novotel 4* récent, sans gérer soi‑même le bien ni les locataires.
- Le bail ferme de 25 ans avec Novotel sécurise les loyers sur le long terme et réduit le risque de vacance pour l’épargnant.
- Le rendement immobilier de 7,08 % sur cet actif, pour une moyenne de 7,90 %, répond à la recherche de revenus réguliers et supérieurs aux placements classiques.
- La localisation à 5 minutes de l’aéroport d’Amsterdam-Schiphol (3e aéroport européen) soutient durablement la demande et le taux d’occupation de l’hôtel.
- Un ticket d’entrée dès 1 part à 1 045 € rend accessible la diversification internationale via une SCPI déjà largement investie en Europe.
La plus européenne des SCPI se positionne aux Pays-Bas
La société de gestion Corum AM vient de signer, pour le compte de sa SCPI diversifiée Corum Convictions, l’acquisition d’un complexe hôtelier neuf auprès d’EFD Investment Partners BV. L’acquisition porte donc sur un hôtel situé aux Pays-Bas avec une signature de qualité, l’établissement étant sous la gestion de l’enseigne Novotel marque historique du groupe AccorHotels.
Ce Novotel 4 étoiles sera livré en novembre 2015, le bail prenant effet à la livraison et bénéficiant d’une période ferme de 25 ans ce qui donne de la visibilité quand aux flux locatifs futurs. Pour rappel la durée moyenne des baux fermes restant à courir est supérieure à 7 ans pour Corum Convictions.
L’actif dispose de 314 chambres ainsi que de salles de séminaires pour une surface utile de 17 031 m2. Développé avec une architecture design, des matériaux nobles et dans le respect de l'environnement, cet hôtel jouit également d’un emplacement privilégié. Il est implanté dans la grande zone tertiaire et hôtelière de Hoofddorp à proximité de l’aéroport d’Amsterdam-Schiphol, principal aéroport des Pays-Bas et 3ème aéroport européen avec un trafic annuel de 55 millions de passagers (source: www.schiphol.nl).
Le montant de cet investissement s’élève à 46,4 M€ et s’accompagne d’un taux de rendement immobilier acte en mains de 7,08 %.
Comme l’indique Renaud des Portes de La Fosse, directeur général de Corum AM, la stratégie d’investissement ouverte et opportuniste de la SCPI Corum Convictions lui permet de "se positionner sur le marché hôtelier d’Amsterdam qui est aujourd’hui particulièrement porteur avec un nombre de nuitées ayant doublé en 10 ans et un taux d’occupation proche de 80 %".
Avec cette acquisition la SCPI Corum Convictions dispose désormais de plus de 300 M€ d’actifs sous gestion et devrait atteindre cet été les 400 M€, avec un taux de rendement immobilier moyen performant de 7,90%, l'objectif de rendement de 7,5% étant dépassé.
Dans cette opération l’acheteur était conseillé par Stijn Uijthoven, de la société Appelhoven Real Estate Advisors, et Maître Charles van Beuningen, et le vendeur par Colliers et par Maître Harry REK et Jeffrey Koenecke du cabinet Barents Krans.
Informations clés de cette acquisition
- Mois d’acquisition : Juin 2015
- Type et localisation : Hôtel situé à 5 minutes de l’aéroport d’Amsterdam-Schiphol
- Prix d’acquisition : 46,4 M€
- Surface utile : 17 031 m2
- Locataire : Novotel
- Typologie bail : 25 ans ferme
SCPI Corum Convictions au 1T 2015
- TOF : 99,4 %
- Capitalisation : 260 M€
- Nombre de parts : 252 476 parts
- Nombre d'associés : 4762
- Prix de souscription : 1 045,00 € depuis le 01/06/2015
- Minimum de souscription : 1 part
- Entrée en jouissance : 1er jour du 3ème mois suivant la souscription
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