SCPI Corum Origin : acquisition au technoparc de Marignane et performances 2025

La SCPI Corum Origin se positionne en France

Après avoir réalisé, au deuxième trimestre 2015, deux acquisitions aux Pays-Bas – dont un Novotel à Amsterdam – et un Grand Magasin en Allemagne, la SCPI opportuniste Corum Convictions, devenue aujourd'hui la SCPI Corum Origin, poursuit sa stratégie d'investissement diversifiée en Europe tout en restant active sur le territoire français. Créée en 2012, cette SCPI de rendement à capital variable s'est imposée comme l'une des références du marché grâce à une politique d'acquisition opportuniste et un objectif de rendement supérieur à 6 % tenu chaque année depuis sa création.

Pour rappel, le patrimoine de Corum Origin est désormais très largement internationalisé :

• Près de 97 % des immeubles sont situés hors de France, au sein de la zone euro
• Une forte diversification géographique : Allemagne, Belgique, Espagne, Pays-Bas, Portugal et d'autres marchés européens
• Une diversification sectorielle assumée : bureaux, commerces, logistique, locaux d'activités, santé, éducation, industrie, hôtellerie

Au 31 mars 2026, le patrimoine atteint 169 immeubles pour 424 locataires, avec une durée moyenne des baux (WALT/WALB) de plus de 6 ans et un taux d'occupation financier de 95,71 %, témoignant d'une gestion locative globalement solide.

Une acquisition au cœur du technoparc aéronautique des Florides

L'actif de Marignane, composé de deux bâtiments neufs, est situé au cœur d'un pôle d'excellence de la filière aéronautique : le technoparc aéronautique des Florides, à proximité immédiate de l'aéroport international de Marseille Provence. L'emplacement reste stratégique, les trois locataires s'inscrivant, en toute logique, au cœur de la filière aéronautique. La qualité de signature des locataires est complétée par une sécurisation des baux sur une période ferme initiale de 6 ans, ce qui s'intègre pleinement dans la politique de Corum Origin visant à maintenir une durée moyenne résiduelle des baux supérieure à 6 ans sur l'ensemble du portefeuille.

Le montant de cet investissement s'élevait à 5,4 M€ pour une surface de 4 223 m². Fidèle à sa stratégie de rendement, la politique opportuniste de Corum Convictions lui avait alors permis de dégager, au deuxième trimestre 2015, un taux de rendement moyen de 7,90 % sur ses acquisitions. Le rendement immobilier à l'acquisition de ce nouvel investissement dans le technoparc des Florides restait élevé, à 7,51 % AEM, illustrant la capacité de la SCPI à saisir des opportunités offrant des niveaux de rentabilité supérieurs à la moyenne du marché.

Depuis, les performances de Corum Origin se sont inscrites dans la durée :

• Taux de distribution 2025 : 6,50 %
• Taux de distribution 2024 : 6,50 %
• Taux de distribution 2023 : 6,60 %

Ces chiffres confirment la capacité de la SCPI à atteindre ou dépasser son objectif de 6 % de rendement annuel depuis plus de 14 ans. Le taux d'occupation financier, qui ressort à 95,71 % au 31 mars 2026, reste en ligne avec les standards des meilleures SCPI de rendement. La collecte, qui avait déjà été soutenue en 2015, s'est fortement accrue au fil des années : la capitalisation dépasse aujourd'hui 3 milliards d'euros, ce qui place Corum Origin parmi les plus grandes SCPI du marché.

Dans ce contexte, la SCPI demeure très convoitée par les épargnants à la recherche de diversification géographique et sectorielle, de revenus potentiellement réguliers et d'une stratégie assumée de fort rendement. Les dividendes sont versés mensuellement. La société de gestion rappelle toutefois que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que l'investissement en SCPI doit être envisagé sur une durée longue, de l'ordre de 10 ans ou plus.

Locataires de l'actif du technoparc aéronautique des Florides

Inovsys est une association développant des filières mécaniques d'excellence en région PACA, soutenue par les collectivités territoriales et les grands industriels du secteur. Elle compte parmi ses clients des acteurs majeurs comme Eurocopter, EDF, Areva ou Thales, ce qui confère au site de Marignane une forte cohérence avec l'écosystème aéronautique local.

Asquini MGP est un sous-traitant aéronautique et spatial. L'entreprise compte parmi ses clients Hutchinson, Airbus, Eurocopter, Astrium. Asquini MGP est une société du Nexteam Group, groupe industriel qui réalise plus de 100 M€ de chiffre d'affaires annuel, et se positionne comme un acteur de référence dans la sous-traitance de haute précision pour l'aéronautique et le spatial.

Pieme est une plateforme internationale d'essais électromagnétiques. Elle a installé dans cet actif son laboratoire d'électromagnétisme, en partenariat avec AIRBUS, participant à l'ancrage de l'ensemble immobilier au cœur des enjeux technologiques liés à la fiabilité et à la sécurité des systèmes embarqués.

SCPI Corum Origin aujourd'hui

Au 2e trimestre 2015, Corum Convictions affichait déjà des indicateurs solides. Depuis, ces chiffres ont fortement évolué. Voici un tableau comparatif :

La valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 s'établit à 1 175,66 €, au-dessus du prix de souscription actuel de 1 135 €, indiquant une valorisation du patrimoine supérieure au prix de la part. Le taux de distribution de 6,50 % en 2025 confirme la capacité de la SCPI à maintenir un niveau de performance élevé, dans un environnement immobilier pourtant marqué par des ajustements de valeurs et une hausse des taux.

Corum Origin reste une SCPI de rendement diversifiée et opportuniste, avec une stratégie 100 % zone euro, qui s'inscrit dans la gamme des SCPI internationales de Corum L'Épargne aux côtés notamment de Corum Eurion et Corum XL.

Dans le cadre d'un investissement en SCPI, il convient de rappeler que ces produits sont des placements de long terme, ne bénéficiant d'aucune garantie de capital ni de rendement. Les risques (vacance locative, baisse potentielle des loyers, évolution défavorable du marché immobilier ou de la fiscalité) doivent être appréciés au regard des caractéristiques de la SCPI, de sa diversification, de son taux d'occupation financier et de sa politique de gestion.

Lexique – notions liées à l'article

• SCPI de rendement : SCPI dont l'objectif principal est la distribution de revenus réguliers issus des loyers, avec un accent mis sur le taux de distribution et le taux de rendement interne.
• Capitalisation : montant total des capitaux investis dans la SCPI, correspondant à la valeur des parts multipliée par le nombre de parts en circulation. Elle reflète la taille de la SCPI et son poids sur le marché.
• Taux d'occupation financier (TOF) : indicateur mesurant la proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si l'ensemble du patrimoine était loué ; il permet d'apprécier la qualité de la gestion locative et la vacance financière du portefeuille.