SCPI Laffitte Pierre : point semestriel 2016

Un début d'année placé sous le signe de l'investissement !

La SCPI Laffitte Pierre a pour stratégie de changer de positionnement en modernisant son patrimoine. Pour ce faire, elle a entrepris une politique d'acquisitions et de cessions dynamique au cours du 1^er semestre 2016. En effet, Laffite Pierre est une SCPI à capitale variable qui a pour vocation de collecter en permanence. Elle a d'ailleurs enregistré des montants records en ce début d'année avec plus de 80 millions d'euros récoltés, répartis à 25% sur le 1^er trimestre et 75% sur le 2^ème. Cette importante recolte, cumulée à l'arbitrage d'un actif, a permis de réaliser au total 4 acquisitions depuis le début de l'année. 

Ainsi, le montant global des acquisitions réalisées par Laffitte Pierre se chiffre à 33,4 millions d'euros depuis début 2016. Le premier trimestre a commencé en douceur avec une acquisition de bureaux situés au sein de la ZAC des Ramassiers à Colomiers, en périphérie de Toulouse, pour un montant de 7,3 millions d'euros. Ces bureaux sont occupés par plusieurs locataires et offrent une surface utile de 3 799 m².

Le deuxième trimestre, quant à lui, a été plus dynamique avec l'acquisition de 3 biens. Un actif commercial occupé par l'enseigne alimentaire Eurodif a été acquis pour 6,4 millions d'euros à Reims. À Aix-en-Provence, la SCPI a investi 9,4 M€  dans une surface de 2 974 m² composée à la fois de bureaux et de commerces occupée par Pôle Emploi. Enfin, un investissement a également été réalisé à Issy-les-moulineaux pour 10 milions d'euros dans des bureaux occupés par Sécurité consultants, spécialisé dans l'installation d'équipements électriques. 

Par ailleurs la société de gestion a réalisé une cession d'un actif de 1 622 m² situé dans la métropole de Lyon. Cette action fait ressortir une plus-value de 95 000 € avec un prix de vente de 1,5 M€. Cette actif était innocupé depuis juillet 2007 et s'inscrit parfaitement dans la stratégie de modernisation de la SCPI et devrait donc permettre l'améliorer de son taux d'occupation financier. 

Ces différentes actions menées témoignent de la réussite de la société de gestion quant à la maîtrise de sa collecte par la réalisation de plusieurs investissements diversifiés. 

Des résultats prometteurs 

En effet, alors que la SCPI avait annoncé un recul de 3% de son taux d'occupation financier au 1^er trimestre 2016, avec un taux ressortant à 84,92 %, la SCPI a su remonter à 87,52%, montant équivalent aux résultats enregistrés fin 2015. Plusieurs relocations de surfaces et l'impact positif des acquisitions occupés par des locataires importants ont également permis cette amélioration.

Le revenu prévisionnel de 2016 devrait être cohérent avec celui communiqué en début d'année de 20€. Ce revenu intégrera une partie de revenu exceptionnel grâce à la distribution d'une quote part de plus-value. En revanche, l'acompte versé au deuxième trimestre est de 2,50 € par part, soit une diminution de quasiment la moitié par rapport au 1^er trimestre.