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- Investir en SCPI 100 % France via Cœur de Régions pour capter le potentiel des régions dynamiques sans gérer soi-même des biens immobiliers.
- Limiter le risque locatif grâce à des baux longs (9 ans) signés avec des locataires solides comme Areas, assurant une visibilité sur les loyers.
- Profiter d’une diversification bureaux / commerces / activités, en régions et Île-de-France, pour lisser les aléas de chaque marché local.
- Accéder à la pierre-papier dès 4 parts (357,50 € l’une) via comptant, crédit, démembrement ou versements programmés, selon votre stratégie patrimoniale.
- Sécuriser vos revenus fonciers avec un TOF de 96,10 % et une gestion locative focalisée sur la solidité financière des locataires.
Cœur de Régions s’empare d’un actif de bureaux de 212 m² à Lyon
Sogenial Immobilier, pour le compte de sa SCPI Coeur de Régions, a réalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 212 m² à Lyon, quartier de La Confluence (69), zone anciennement voué aux activités industrielles et maintenant en profondes mutations. Les locaux sont situés 2 Place Camille Georges Lyon 2, dans un quartier profitant pleinement d’un projet de renouvellement urbain générant désormais une nouvelle attractivité.
L’actuel locataire est la compagnie d’assurance Areas, acteur majeur dans son secteur d’activité présent déjà sur Paris et installant leur nouvelle antenne dans la ville lyonnaise. L’entreprise occupe les bureaux dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans ayant débuté au mois de mars 2018.
Coeur de Régions poursuit sa stratégie d’ancrage territorial exclusivement sur le territoire français
Créée en 2018, la SCPI Cœur de Régions a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié composé majoritairement de d'actifs de bureaux et de locaux commerciaux uniquement en France. La société cible essentiellement des actifs dans des zones dynamiques (faible taux de chômage, accessibilité par les transports…) et sur des baux de longues durées. Son patrimoine est localisé à 71 % en province et 29 % en région parisienne. La typologie d’actif détenu se répartit équitablement entre le bureau, le commerce et les locaux d’activités.
C’est la neuvième acquisition réalisée au cours de ces 6 derniers mois pour la SCPI qui a justifié d’une excellente collecte au premier trimestre 2020, en baisse sur les trois trimestres suivants comme pour l’ensemble des acteurs du marché. La capitalisation de Coeur de Régions s’établit à 26,6 millions d’euros fin décembre 2020. Concernant sa gestion locative, la SCPI veille à choisir des locataires disposant d’une excellente santé financière ce qui a permis au 4ème trimestre d’encaisser la quasi-totalité de ses loyers et d’enregistrer un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 96,10 %.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, activités |
| Localisation | Régions,Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 357,50 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
À propos de l'auteur
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