Cœur de Régions : nouvelle acquisition de bureaux à Lyon

Publié le 31 mars 2021 par - Mis à jour le 31 mars 2021

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Cœur de Régions s’empare d’un actif de bureaux de 212 m² à Lyon  

Sogenial Immobilier, pour le compte de sa SCPI Coeur de Régions, a réalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 212 m² à Lyon, quartier de La Confluence (69), zone anciennement voué aux activités industrielles et maintenant en profondes mutations. Les locaux sont situés 2 Place Camille Georges Lyon 2, dans un quartier profitant pleinement d’un projet de renouvellement urbain générant désormais une nouvelle attractivité.

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L’actuel locataire est la compagnie d’assurance Areas, acteur majeur dans son secteur d’activité présent déjà sur Paris et installant leur nouvelle antenne dans la ville lyonnaise. L’entreprise occupe les bureaux dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans ayant débuté au mois de mars 2018.

 

Coeur de Régions poursuit sa stratégie d’ancrage territorial exclusivement sur le territoire français

Créée en 2018, la SCPI Cœur de Régions a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié composé majoritairement de d'actifs de bureaux et de locaux commerciaux uniquement en France. La société cible essentiellement des actifs dans des zones dynamiques (faible taux de chômage, accessibilité par les transports…) et sur des baux de longues durées. Son patrimoine est localisé à 71 % en province et 29 % en région parisienne. La typologie d’actif détenu se répartit équitablement entre le bureau, le commerce et les locaux d’activités.

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C’est la neuvième acquisition réalisée au cours de ces 6 derniers mois pour la SCPI qui a justifié d’une excellente collecte au premier trimestre 2020, en baisse sur les trois trimestres suivants comme pour l’ensemble des acteurs du marché. La capitalisation de Coeur de Régions s’établit à 26,6 millions d’euros fin décembre 2020. Concernant sa gestion locative, la SCPI veille à choisir des locataires disposant d’une excellente santé financière ce qui a permis au 4ème trimestre d’encaisser la quasi-totalité de ses loyers et d’enregistrer un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 96,10 %.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI Cœur de Régions
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire Régionale
Sous-jacent Bureaux, commerces, activités
Localisation Régions,Île-de-France
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 357,50 €
Minimum de souscription 4 parts 

 

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