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- Investir via Novapierre Allemagne permet d’accéder à un actif 100 % loué à deux géants (Marktkauf, Toom), limitant fortement le risque de vacance locative.
- La localisation à Lüdinghausen (région de Münster) combine desserte optimale et fort pouvoir d’achat, soutenant durablement la fréquentation et les loyers.
- Le positionnement sur des commerces en périphérie de villes moyennes dynamiques sécurise les flux de clients et la résilience des revenus locatifs.
- La stratégie de diversification géographique en Allemagne vise à lisser les risques pays et à booster le rendement global du portefeuille des épargnants.
- Le contexte local (faible chômage, démographie en croissance, présence d’ETI et grands groupes) crée un environnement porteur pour viser un rendement élevé.
La SCPI Novapierre Allemagne étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition du « Darley Park ». Paref Gestion a signé cette opération portant sur un actif commercial auprès d’un investisseur privé.
La SCPI Novapierre Allemagne achète un actif à Lüdinghausen
La SCPI Novapierre Allemagne vient d’acheter un actif immobilier stratégiquement situé dans la région de Münster, à proximité du centre-ville de Lüdinghausen. L’immobilier commercial baptisé Darley Park a été achevé en 2006 et s’étend sur près de 12 900 m². L’actif dispose de 480 places de parking et profite d’une excellente desserte routière et ferroviaire.
Le Darley Park, idéalement implanté en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, est entièrement loué par deux grandes enseignes en Allemagne. Marktkauf, géant de la grande distribution et filiale du groupe EDEKA, et Toom, filiale du groupe REWE, sont les locataires de l’ensemble commercial. Le nouvel actif de la SCPI de rendement profite d’ailleurs de la renommée de ses locataires.
Le taux d’occupation de l’actif est en accord avec la stratĂ©gie mise en place par Novapierre Allemagne. Ce qui rĂ©duit considĂ©rablement les risques locatifs de l’ensemble commercial. Elle dĂ©veloppe ainsi son patrimoine sur un marchĂ© immobilier porteur de locaux d’activitĂ©s, jouissant d’une Ă©conomie propice aux meilleurs placements.Â
Une stratégie d’investissement gagnante
Ce nouvel investissement immobilier entre dans le cadre de la stratégie de gestion de portefeuille avantageuse de la SCPI Novapierre Allemagne. L’acquisition consolide l’objectif de la société civile, qui est de diversifier son parc immobilier sur le plan géographique dans le cadre du développement de son portefeuille. La SCPI commerces déploie sa stratégie de diversification dans des actifs localisés en périphérie de villes moyennes et occupés par des groupes internationaux.
L’ensemble commercial Darley Park tire profit des multiples atouts économiques de la ville de Lüdinghausen. Entre la présence de multiples ETI et groupes internationaux et un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne nationale, la ville offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement immobilier locatif. Le faible taux de chômage accompagné d’une croissance démographique soutenue contribue au dynamisme de la conjoncture économique de la ville. Ce qui peut jouer le rôle d’effet levier au taux de rendement de l’actif, voire un rendement élevé.
Pour cette stratégie patrimoniale, Paref Gestion, appuyé par son partenaire local Principal Real Estate Europe, a bénéficié des conseils du cabinet GSK Stockmann et Duff & Phelps. Le prix d’acquisition n’a pas été annoncé par la société.
Source et photo : Communiqué de presse, Paref Gestion
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