La construction de bureaux dans le Grand Paris atteint un niveau historique

Deloitte a publié la 30ème édition de son étude Grand Paris Office Crane Survey qui recense toutes les opérations neuves de bureaux dans le Grand Paris. L’encours de production de bureaux a atteint un niveau historique de 1 980 000 m². Les secteurs les plus établis sont Paris intra-muros, le Secteur des Affaires de l’Ouest et La Défense.

Production neuve de bureaux à Paris : 1 980 000 m2 en chantier

Au 31 mars 2018, la construction de bureaux à Paris et en première couronne atteint un niveau historique, avec 1 980 000 m² en chantier. L’encours de production affiche une progression de 13 % sur six mois, soit 230 000 m² de plus. Il s’agit du plus haut niveau de production neuve enregistré par l’étude Grand Paris Office Crane Survey. La production neuve culmine en effet à un niveau 40 % plus élevé que la moyenne sur quinze ans. Ce niveau est aujourd’hui bien supérieur à celui constaté juste avant la crise de l’automne 2008.

Ce record de production a notamment été engendré grâce au dynamisme des mises en chantier au sein du Secteur des Affaires de l’Ouest, associé à un important reflux des livraisons en dehors de Paris. Au sein du Grand Paris, on compte 120 chantiers en cours, dont 56 sur la capitale.

L’étude Grand Paris Office Crane Survey confirme le dynamisme de l’activité de production neuve dans le Grand Paris avec une production en hausse de plus de 50 % en deux ans.

Paris : production de bureaux en baisse, mais à un niveau très élevé

Depuis trois éditions, Paris enregistre un niveau de production en chantier supérieur à 700 000 m2. Mais la production de bureaux dans la capitale a cette fois-ci régressé à 665 000 m² en chantier, soit un recul de 11 % sur six mois, une première depuis 2016. Toutefois, le niveau de la production reste très élevé, avec 300 000 m² de plus que le niveau moyen observé sur quinze ans.

Quant au niveau des mises en chantier à Paris, il retrouve son niveau moyen après trois années très dynamiques. 11 nouveaux chantiers ont été lancés totalisant 90 000 m² contre 240 000 m² lors de la dernière édition. Le secteur le plus établi est Paris Centre Ouest, qui représente 56 % de l’encours de production : 370 000 m², dont 180 000 m² dans le seul Quartier Central des Affaires. Le reste de la production est située au 12ème et le 13ème arrondissements (avec 180 000 m² en chantier, soit 28 % de la construction).

Pour cette édition, le rythme des livraisons reste dynamique avec 180 000 m² constructions neuves livrées durant ces six derniers mois. Ce dynamisme devrait se maintenir en 2018 avec 330 000 m² à livrer au 31 mars 2018.

Activité très dynamique dans le Secteur des Affaires de l’Ouest et La Défense

Dans l’Ouest Parisien, l’activité a repris de plus belle depuis les trois éditions du Grand Paris Office Crane Survey. On compte notamment 47 chantiers d’un total de 1 060 000 m² au 31 mars 2018, soit une progression de 32 % en six mois. L’encours de production est surtout très marqué dans le Secteur des Affaires de l’Ouest, qui enregistre 645 000 m² en chantier dans 28 opérations, un nouveau record.

Dans l’Ouest Parisien, le volume total des mises en chantier s’élève à 310 000 m² dans 16 opérations, dont 185 000 m² dans le Secteur des Affaires de l’Ouest et 70 000 m² à La Défense. C’est le volume le plus élevé depuis 10 ans. Pour ce qui est des livraisons, elles étaient quasi inexistantes, avec 38 000 m² livrés dans 5 opérations, contre 170 000 m² pour la moyenne historique de l’étude. Ces deux facteurs expliquent la croissance importante de l’encours de production.

Au 31 mars 2018, les secteurs de l’Ouest disposaient de 650 000 m² pour les utilisateurs en recherche, dont 130 000 m² à livrer avant fin 2018 et 290 000 m² d’ici fin 2019. 

Le Nord et l’Est de Paris présentent des signes de reprise

L’encours de production dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis est en hausse de 30 % par rapport à l’édition précédente. Il dépasse de nouveau la barre des 250 000 m² pour s’établir à 255 000 m² dans 17 opérations. Ce niveau avoisine le niveau historique de la production neuve de la zone.

5 nouveaux chantiers d’un total de 60 000 m² ont été lancés sur les six derniers mois. Par contre, les livraisons sur la période sont inexistantes (moins de 2 000 m²). Les offres de surfaces neuves à loyer modéré sont rares en dehors des secteurs établis. Les livraisons devraient rattraper le retard au deuxième semestre 2018.

Source et photo : Communiqué de presse - Deloitte