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- Investir en SCPI à l’étranger sans gérer de biens : Interpierre Europe Centrale achète des immeubles d’entreprise déjà loués en Pologne, Tchéquie et Hongrie.
- Réduire le risque locatif : les actifs ciblés sont 100 % loués à des locataires solides, multinationaux ou institutions, avec baux sécurisants.
- Booster le rendement de son épargne : la SCPI vise des actifs offrant un taux de rendement supérieur à 6 % grâce à l’Europe centrale.
- Profiter du marché immobilier d’Europe centrale dès 2 500 € : minimum de 10 parts à 250 €, accessibles au comptant, à crédit ou en démembrement.
- Accepter une liquidité faible : placement long terme en pierre-papier, revente des parts possible mais non garantie et potentiellement lente.
Lancée en 2020, la SCPI Interpierre Europe Centrale gérée par Paref Gestion étudie l’acquisition de 3 actifs qui pourraient constituer les premiers biens inscrits au sein de leur patrimoine immobilier. Fidèle à sa stratégie, les actifs sont localisés dans deux villes de Pologne : Varsovie et Cracovie.
Interpierre Europe Centrale cible l’acquisition d’actifs à Varsovie et Cracovie
Il s’agit d’un immeuble historique originellement construit en 1897 puis entièrement rénové en 2013. Le bien dispose d’une surface locative de plus de 850 m² ainsi que de locataires possédant une situation financière solide. L’actif est situé dans une quartier central de Cracovie, dynamique à proximité d’ambassades, de sociétés de conseils, d’universités… L’acquisition est prévue pour le mois de février 2021.
L’actif est un ensemble de 3700 m² composé de bureaux et d’un laboratoire en cours de construction qui sera livré au deuxième trimestre 2020. Le locataire qui occupera les lieux est une société d’analyse qualité et sécurité présente dans plus de 100 pays. Idéalement localisé, le bien est accessible via les axes routiers principaux de la ville, 7 lignes de bus et la gare située à 50 mètres. L’opération d’achat devrait s’effectuer au mois de mars 2021.
Le bien est un local d’activités moderne construit en 2012 dont le locataire est une entreprise multinationale reconnue dans la maintenance de véhicules de transports en Europe. Sa situation géographique idéale lui donne un accès direct à l’autoroute S8, reliant Varsovie au Nord-Est du pays. Le local de plus de 2 500 m² est en bon état et ne nécessitera pas de travaux à court et moyen terme. L’acquisition est prévue pour janvier 2021.
Des cibles d’acquisition en cohérence avec les objectifs d’Interpierre Europe Centrale
La SCPI Interpierre Europe Centrale, lancée récemment, renforce la stratégie de développement européen de Paref Gestion en ciblant le marché de l’Europe Centrale couvert par 3 pays : la République Tchèque, la Pologne et la Hongrie. Ces cibles d’acquisition intègrent la stratégie de la SCPI de rendement en sélectionnant des actifs déjà entièrement loués et présentant un taux de rendement supérieur globalement supérieur à 6 %.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Spécialisée |
| Catégorie secondaire | Européenne, Internationale |
| Sous-jacent | Immobiliers d'entreprises (commerces, bureaux, locaux d'activités) |
| Localisation | Pologne, République Tchèque, Hongrie |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PAREF GESTION agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
À propos de l'auteur
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