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- Investir en SCPI à l’étranger sans expertise locale : Corum Convictions mutualise le risque et cible le Portugal en pleine reprise économique.
- Peur d’un rendement insuffisant : l’actif de Braga affiche 9,27 % actes en mains, soutenu par un emplacement n°1 en centre-ville.
- Crainte d’un locataire fragile : le commerce est loué à H&M, enseigne internationale solide, via un bail ferme de 4 ans + 3 x 5 ans.
- Inquiétude sur la valorisation du patrimoine : investissement au Portugal en bas de cycle, avec fort potentiel de plus-value à moyen/long terme.
Corum Convictions : première SCPI à investir au Portugal
Corum Convictions réalise sa prémière acquisition en investissant au Portugal à Braga dans un commerce situé dans l'artère n°1 de la ville.
Braga est la 3ème ville du Portugal, elle est composée de 190 000 habitants et le rayonnement de sa zone de chalandise représente 800 000 personnes. Le commerce de 2 000 m2 est situé au coeur de la ville dans la principale avenue piétonne et commerçante de la ville. L'actif est loué à l'enseigne internationale de vêtement H&M selon un bail de 4 années et permettra l'expansion de la marque sur le marché Portugais.
Cet actif récent (7 ans) répond à la stratégie d'investissement de la SCPI Corum Convictions grâce à un rendement immobilier tout frais compris de 9,27% actes-en-mains qui permettra le maintien de la bonne distribution de la SCPI.
Le Portugal à l'instar de son voisin Espagnol est dans une situation de reprise économique, c'est la deuxième acquisition de la SCPI Corum Convictions dans la région Ibérique après l'acquisition en mai 2013 d'un MediaMarkt à Tarragone sur la côte Est Espagnol.
Le mot du gérant : Renaud Des Portes de la Fosse
"Nous sommes dans la rue commerçante numéro 1 de la troisième ville du Portugal avec une signature internationale de renommée. Qui plus est au Portugal en bas de cycle avec un vrai potentiel de plus value!"
Informations clés du commerce à Braga :
- Surface : 2170 m2
- Prix d'acquisition : 4 469 000 € actes en mains
- Rendement : 9,27 % actes en mains
- Locataire : H&M selon un bail de 4 ans ferme + 3X 5 ans
- Loyer annuel : 429 741 €
- Avocat acquéreur : société SRS
- Conseil vendeur et acquéreur : société Aedris
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