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- Investir en SCPI commerces avec AEW permet d’accéder à un retail park prime en Île-de-France, sans gérer soi-même les locataires ni la mise en location.
- La présence dans la ZAC de La Croix Blanche (1ère zone commerciale du sud de Paris) réduit le risque de vacance grâce à un flux client massif et durable.
- La mutualisation entre Actipierre Europe et Pierre Plus diversifie les locataires (enseignes nationales) et pays, limitant l’impact d’un défaut isolé sur vos revenus.
- SCPI accessibles dès quelques parts, à crédit, comptant ou via assurance-vie, pour bâtir des revenus locatifs mensuels sur le long terme sans achat en direct.
- Risque encadré (3/7) mais réel : AEW rappelle la possible baisse de valeur et l’absence de garantie de revente, pour un investissement pensé long terme.
La société de gestion de portefeuille AEW finalise l’acquisition d’un nouveau retail park pour le compte des SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus. La transaction réalisée à parité entre les deux véhicules s’aligne avec la démarche de diversification mise en place par le gérant.
AEW Patrimoine se positionne sur un retail park de plus de 8 400 m²
AEW Patrimoine annonce l’acquisition d’un retail park, développant une surface locative de 8 406 m², incluant 238 places de parking. L’actif est loué à six locataires de renom, à savoir Basic Fit, ChaussExpo, C&A, ID Mobilier, La Halle et Stokomani.
Le retail park est idéalement situé au sein de la ZAC* de La Croix Blanche, à Sainte Geneviève des bois, dans l’Essonne. La ZAC construite en 2021, n’est autre que la première zone commerciale du sud de Paris, et troisième d’Île-de-France. D’ailleurs, l’actif est localisé à l’entrée Est, et bénéficie de la proximité de Paris, à seulement 25 minutes via l’A6 et l’A10.
Cette acquisition, rĂ©alisĂ©e Ă paritĂ© entre les deux SCPI, permet de renforcer leur prĂ©sence sur le site de la Croix Blanche Ă Ste Geneviève des Bois qui reprĂ©sente l'une des zones commerciales majeures en Ile de France avec plus de 700 000 m² de surfaces commerciales et la prĂ©sence de plus de 200 enseignes. L'acquisition rĂ©alisĂ©e Ă des conditions relutives des performances historiques des deux SCPI consolide la prĂ©sence d'ACTIPIERRE EUROPE et de PIERRE PLUS sur cette zone, et accroĂ®t leur exposition aux enseignes nationales et internationales.Â
Arsène Marques, Co-Directeur des fonds d’AEW Patrimoine
Actipierre Europe et Pierre Plus : les SCPI consolident leur présence en zone commerciales majeures
L’acquisition du nouveau retail park s’aligne parfaitement avec les stratégies d’investissement mises en place par AEW pour ses SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus. Rappelons, en effet, que les SCPI de rendement détiennent un patrimoine immobilier constitué principalement d’actifs de commerces.
Ces actifs locatifs détenus par les SCPI commerces sont localisés sur 285 sites, répartis sur cinq pays européens, représentant une superficie totale de près de 500 000 m². Alors que la SCPI Actipierre Europe détient un parc immobilier constitué à 95 % de commerces, Pierre Plus affiche 85 % de commerces.
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Dans une démarche de diversification et de mutualisation du risque locatif, les SCPI gérées par AEW se positionnent également sur des bureaux, logements et locaux d’activités. En intégrant de nouveau retail park dans le patrimoine de ses fonds, AEW consolide ainsi la diversification de son patrimoine, tout en privilégiant les performances et une activité durable.
Dans le cadre de cette acquisition effectuée auprès de Real IS, AEW Patrimoine était conseillé par l’Etude Lexfair (Virginie Blanc) et par le cabinet d’avocats Gide (Antoine Mary).
Les points importants de la SCPI AEW Patrimoine
| Â | ACTIPIERRE EUROPE | PIERRE PLUS |
| Catégorie secondaire | À crédit, Allemagne, Boutiques, Européenne, Internationale, Murs de magasin | Murs de magasin |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, bureaux, locaux d'activités | Commerces, bureaux, logement, locaux d'activités |
| Localisation | RĂ©gions, Allemagne, ĂŽle-de-France, Paris, Espagne, Pays-Bas | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Etranger, Paris |
| Capital | Variable | Â |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales | Â |
| Société de gestion | AEW PATRIMOINE agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |  |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier | Â |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement |  |
| Horizon | Long terme | Â |
| Revenus | Distribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers) | Â |
| Dernier prix acquéreur | 210 € | 1 098 € |
| Minimum de souscription | 10 parts | 2 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |  |
*Zone d’ActivitĂ© CommercialeÂ
Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - octobre 2022
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