Advenis REIM maintient le prix de souscription d'Eurovalys et Elyalis

Evaluation du portefeuille immobilier

Courant juillet 2023, l’Autorité des marchés financiers a interpellé les sociétés de gestion immobilières afin d’effectuer une valorisation de leurs portefeuilles immobiliers à la date du 30 juin 2023. Ceci, dans le but de vérifier la cohérence des valeurs présentées fin 2022 avec leurs prix de souscription actuels.

Suite à cette évaluation, la société de gestion Advenis REIM a publié les résultats concernant ses SCPI Eurovalys et Elialys. Le constat est clair : aucune modification des prix de souscription sur la base des valorisations effectuées au 30 juin 2023. 

La stratégie Core + d'Advenis REIM

Advenis REIM, en privilégiant une stratégie Core +, a mis en lumière sa démarche durable. Celle-ci est notamment mise en valeur par l'obtention du label ISR pour Eurovalys et Elialys. La société de gestion a ainsi favorisé :

• Des actifs modernes ou récemment rénovés
• Des localisations stratégiques, à proximité des centres-villes et des principaux moyens de communication
• Des locataires solides financièrement
• Des contrats de location avec une durée moyenne importante (autour de 5 ans pour la moyenne pondérée des baux restants à la date du 30/06/23)

Conséquences des taux d'intérêt et de l'inflation

L'augmentation des taux d'intérêt a certes réduit les volumes de transaction et mis sous pression les valeurs immobilières en Europe depuis 2022. Toutefois, l'inflation a joué en faveur des fonds d'Advenis REIM. En effet, l'indexation des baux a permis une augmentation significative des loyers depuis deux ans :

• +11,65% pour Eurovalys 
•  +9,95% pour Elialys

Cette indexation a été appliquée sans heurt pour les locataires, reflétant une gestion efficiente de la part d’Advenis REIM.

Un asset management proactif

Dans ce paysage mouvant, Advenis REIM a mis l'accent sur l'attractivité de ses actifs immobiliers et sur une gestion proactive (capex, locations ou relocations) de ses biens. Il en résulte des échanges fructueux avec ses locataires concernant les améliorations, les initiatives ESG et l'optimisation des consommations énergétiques (des actions concrètes du label ISR pour l’immobilier). Tout cela contribue à une excellente satisfaction des locataires et à un taux d'occupation financier au-dessus de 94% pour les deux SCPI de rendement.

Perspectives et opportunités

Même si l'avenir des économies européennes reste incertain, Advenis REIM demeure confiant. Sa gestion immobilière dynamique, alliée à la qualité de son portefeuille, devrait compenser l’impact des tensions actuelles sur le marché. De plus, la collecte actuelle pourrait ouvrir la voie à de nouvelles acquisitions intéressantes. À ce titre, l'annonce récente de l'acquisition de locaux d'activité à Wolfsburg par Eurovalys est un indicateur positif pour l'avenir.

N.B : Les informations présentées dans cet article sont à titre indicatif. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

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