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- Investir en SCPI de bureaux via Aestiam Placement Pierre pour accéder à l’immobilier tertiaire régional sans gérer soi‑même les biens.
- Réduire le risque locatif grâce à des baux longs (9 ans, 6 fermes) signés avec plusieurs PME sur un immeuble bien situé et déjà loué.
- Viser des revenus potentiels réguliers avec une SCPI de rendement majoritairement investie en bureaux (80 % du patrimoine).
- Profiter d’une stratégie orientée PME dans des technopoles dynamiques pour améliorer la mutualisation et la stabilité des loyers.
- Accéder à ce placement pierre‑papier dès 10 parts, en acceptant une liquidité très réduite et l’absence de garantie sur le capital.
La société de gestion AESTIAM se porte acquéreur de l’immeuble Euclide, au nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre. Un investissement immobilier qui renforce la présence du fonds dans les secteurs tertiaires des grandes métropoles régionales.
Aestiam Placement Pierre investit dans 4 770 m² de bureaux
La SCPI Aestiam Placement Pierre a clôturé l’année 2021 avec l’acquisition de l’immeuble de bureaux Euclide, situé au rue Joliot Curie Marseille. L’actif de bureaux développe une surface de 4 770 m², au cœur de la technopole Château-Gombert, dédiée à la formation supérieure, au secteur du numérique et de la haute technologie. La technopole accueille près de 170 entreprises, 15 plateformes technologiques et 8 laboratoires.
L’immeuble Euclide profite ainsi d’un emplacement de qualité, mis à profit des trois locataires pérennes. Ces derniers sont engagés dans le cadre de baux de 9 ans, dont 6 années fermes à des loyers défensifs, ayant prix effet en 2021. A noter que l’immeuble dispose d’une bonne accessibilité, notamment du bus B3 au pied même de l’actif, la gare TGV Saint-Charles à 10 minutes…
Une stratégie tournée vers les PME
Aestiam Placement Pierre déploie une stratégie d’investissement sélective, prenant en compte la demande des entreprises. La SCPI de bureaux se positionne notamment sur des actifs pouvant s’adapter aux besoins des PME. Une démarche qui confère à une sécurisation et une mutualisation des revenus locatifs. Rappelons que l’allocation des bureaux représente 80 % du patrimoine immobilier de la SCPI Aestiam Placement Pierre, au 30/09/2021.
Cette acquisition vient renforcer la présence d’Aestiam Placement Pierre dans les grandes métropoles régionales au cœur de secteurs tertiaires établis bénéficiant d’une bonne liquidité locative. Les conditions des baux, conclus récemment, garantissent à la SCPI une sécurisation et une mutualisation des revenus tout en offrant une réversion à terme .
Frédérique FAUCONNIER, Directrice des investissements et arbitrages
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent | Immobilier locatif |
| Localisation | Île-de-France, Paris, Régions Etranger |
| Capital | Variable |
| Société de gestion | AESTIAM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 350 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | Le capital et le rendement ne sont pas garantis. La liquidité est très réduite. |
Dans le cadre de cette acquisition, AESTIAM a été représenté par LEXFAIR. Une transaction qui a été réalisée par NEXITY Conseil & Transaction.
Source : Communiqué de presse – AESTIAM – janvier 2022
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