Comment achetez-vous des actifs immobiliers chez Epsilon 360 ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Andras Boros, Président de la société de gestion Epsilon Capital. Un échange exclusif pour présenter la stratégie d’acquisition d’actifs immobiliers pour la SCPI Epsilon 360.

SCPI Epsilon 360 : une stratégie opportuniste atypique

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Andras Boros

Epsilon 360 évolue sur un segment de marché qui est relativement atypique. Nous sommes sur le segment des “petits deals”.

Nous sommes un peu à l’écart, voire très à l’écart de la plupart des autres SCPI qui collectent beaucoup d’argent, mais pour déployer cette collecte, font de grosses transactions. 

Nous, notre spécificité sur ces petits actifs, c’est que nous avons assez souvent en face de nous, des vendeurs privés.

Nous achetons relativement peu à des vendeurs institutionnels.

Et nous ne participons quasiment jamais, à ce que nous appelons des “processus d’enchères”. 

Nous achetons le plus souvent en gré à gré.

Cela ne veut pas dire que nous n’avons pas de concurrence, mais que nous n’avons pas une date limite pour rendre une offre.

Si le vendeur et l’acheteur se mettent d’accord, nous pouvons tout de suite conclure.

Cela est très important pour nous, et constitue vraiment notre ADN et notre stratégie, parce que cela met un avantage concurrentiel pour un opérateur comme nous.

Nous sommes très souples, très agils. Nous pouvons nous décider très rapidement. 

Et surtout, nous n’avons pas de condition suspensive de financement.

C’est ce qui nous permet d’avoir ce style de gestion très opportuniste. 

Nous avons une affaire qui nous plaît, nous répondons rapidement. Cela passe, cela passe. Cela ne se passe pas, nous passons au dossier suivant

Je pense que c’est important que les épargnants comprennent notre façon de travailler au quotidien, et notre façon de créer de la valeur finalement pour eux.

Les points importants pour la SCPI Epsilon 360