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SCPI Iroko Zen : comment investir en 2026 en nue-propriété et versements programmés
MeilleureSCPI.com a échangé avec Pierre-Antoine Burgala, Directeur du développement au sein de la société de gestion Iroko. Un échange exclusif pour faire le point sur comment investir dans la SCPI SCPI Iroko Zen en 2026, notamment en versements programmés en nue-propriété.
SCPI Iroko Zen : comment investir en 2026 ?
Dans cette vidéo, Pierre-Antoine Burgala revient en détail sur les modalités d'investissement dans la SCPI Iroko Zen, sa stratégie d'acquisition, son positionnement ISR et les différentes façons de l'intégrer dans un patrimoine immobilier (pleine propriété, nue-propriété, versements programmés, etc.).
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Pierre-Antoine Burgala
Iroko Zen est à ce jour accessible :
- en pleine propriété, pour percevoir immédiatement des revenus fonciers ;
- en nue-propriété, avec la possibilité de mettre en place des versements programmés en nue-propriété, afin de se constituer progressivement un capital à terme ;
- pour une personne physique comme pour une personne morale.
La SCPI sera également bientôt accessible :
- à crédit, pour les investisseurs souhaitant utiliser l'effet de levier bancaire ;
- via un contrat d'assurance-vie, pour ceux qui privilégient l'enveloppe assurantielle.
Pour l'expert, il est particulièrement intéressant de disposer d'une possibilité d'investissement en versements programmés en nue-propriété : cette approche permet de lisser son effort d'épargne, de préparer sa retraite ou une transmission, tout en bénéficiant d'une décote sur la valeur de la part pendant la durée du démembrement.
Les points importants pour la SCPI Iroko Zen
| Caractéristiques | Détails SCPI Iroko Zen (2026) |
|---|---|
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | SCPI de rendement diversifiée, labellisée ISR |
Capital | Capital variable, atteignant 1,1 milliard d'euros au 1er semestre 2025 après une collecte record de 280 millions d'euros, et dépassant le milliard en fin d'année avec plus de 90 millions d'euros investis depuis janvier 2025 |
Sous-jacent | Bureaux / locaux d'activités, crèches, commerces, logistique et santé, avec 164 actifs en Europe |
Localisation | Île-de-France, régions, et diversification européenne (environ 70 % des loyers à l'étranger) |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | IROKO, société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier orienté rendement et ISR |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement (pleine propriété / nue-propriété / usufruit), avec possibilité de versements programmés |
Horizon | Long terme (durée de détention recommandée : au moins 8 à 10 ans) |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers), avec : un taux de distribution de 7,32 % en 2024 (non garanti), un dividende de 3,11 € par part au 1er trimestre 2025 et un taux d'occupation financier de 98,1 % au 3e trimestre 2025 |
Prix acquéreur | 204 € par part (revalorisé de 202 € au 1er août 2025), inférieur à la valeur de reconstitution de 213,65 € au 2e trimestre 2025 |
Minimum de souscription | 25 parts à la première souscription |
Indicateur de risque | 3/7 sur l'échelle de risque réglementaire |
Risques des SCPI | La SCPI, en tant qu'investissement immobilier, peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie et peut varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et des parts de SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. |
La SCPI Iroko Zen s'inscrit parmi les SCPI ISR les plus suivies du marché, avec un positionnement marqué sur la pierre-papier diversifiée en Europe et un objectif de rendement SCPI attractif, tout en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
À retenir
- Iroko Zen est une SCPI de rendement ISR à capital variable, diversifiée en France et en Europe.
- Elle est accessible en pleine propriété, en nue-propriété et bientôt à crédit et en assurance-vie.
- La possibilité de versements programmés en nue-propriété en fait un outil pertinent pour préparer la retraite ou une transmission.
- Le taux de distribution a atteint 7,32 % en 2024, avec 164 actifs, une forte diversification européenne et un TRI 2024 dépassant l'objectif non garanti de 6 %.
- Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques de perte en capital et de revenus non garantis.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en SCPI, je recommande d'envisager Iroko Zen comme un pilier de diversification, en particulier via les versements programmés en nue-propriété. Cette stratégie permet de lisser votre point d'entrée dans le temps, de profiter d'une décote liée au démembrement et de récupérer la pleine propriété à l'échéance, sans alourdir votre fiscalité pendant la phase de constitution. Veillez toutefois à adapter la durée du démembrement à vos objectifs (retraite, études des enfants, transmission) et à comparer Iroko Zen avec d'autres SCPI ISR pour construire un portefeuille de pierre-papier réellement diversifié.
| Les points importants pour la SCPI Iroko Zen | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 25 parts 204.00 € |
| Iroko Zen (SCPI Diversifiée) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
