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- Investir en Allemagne dès 1 030 € via Eurovalys pour diversifier votre patrimoine sans acheter directement d’immobilier à l’étranger.
- Choisir pleine propriété pour percevoir des revenus trimestriels immédiats, ou la nue-propriété pour optimiser des revenus différés à terme.
- Utiliser Eurovalys en trésorerie d’entreprise/holding à l’IS pour placer sur le long terme et lisser la fiscalité des revenus immobiliers.
- Profiter de l’imposition en Allemagne (15,825 %) pour limiter la pression fiscale globale grâce au mécanisme de non double imposition.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM. Une interview exclusive sur les différentes modalités de souscription à des parts de la SCPI Eurovalys.
SCPI Eurovalys : comment souscrire des parts en 2022 ?
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-François Chaury
Nous pouvons investir dans la SCPI Eurovalys, en direct, en pleine propriété.
La part est à 1 030 €. Nous pouvons souscrire à partir d’une part.
Cela veut dire que nous avons un accès, en tant qu’investisseur, au marché allemand, via 1 030 €.
Jean-François Chaury, Directeur Général chez Advenis REIM
C’est un accès qui peut être diversifiant pour des investisseurs français qui ne peuvent pas aller naturellement investir en Allemagne. C’est un point qui peut être intéressant.
Nous pouvons bien entendu acheter aussi en nue-propriété, pour des revenus différés.
Quand nous achetons en pleine propriété, nous avons des revenus trimestriels.
Quand nous achetons en nue-propriété, ce sont des revenus différés.
Nous pouvons, effectivement aussi, si nous sommes une entreprise, un holding ou une société à l’IS, détenir aussi des parts.
Quand nous avons une trésorerie plus ou moins longue, et que nous avons besoin de diversification, d’aller chercher un peu de revenus, nous pouvons souscrire des parts. Pourquoi ?
Parce que l’impĂ´t est payĂ© de ces revenus Ă©trangers en Allemagne directement. L’impĂ´t allemand est Ă 15,825. Donc, si vous avez un impĂ´t français supĂ©rieur Ă 15,825, ce qui est en règle gĂ©nĂ©rale, le cas, vous avez aussi cette possibilitĂ© d’investir et de bĂ©nĂ©ficier de cette “non double imposition”, et de cet impĂ´t qui est un peu moins important en Allemagne qu’en France.Â
Les points importants pour la SCPI Erovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégiorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, autres, entrepĂ´ts |
| Localisation | Allemagne |
| Capital | Variable |
| Société de gestion | ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme |
| Revenus | Revenus trimestriels |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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