Cette actualité en 30 secondes
- Comprenez que l’ILAT 3T 2021 progresse de +2,96 % sur un an : anticipez une hausse mécanique de vos loyers tertiaires et ajustez votre budget en conséquence.
- Vérifiez la présence d’une clause d’indexation ILAT à échelle mobile dans votre bail pour sécuriser juridiquement toute revalorisation de loyer.
- Pour réviser votre loyer, appliquez la formule : loyer actuel × nouvel ILAT / ancien ILAT, en utilisant le trimestre de référence prévu au contrat.
- Suivez l’ILAT si vous détenez des SCPI de locaux d’activités : la hausse de l’indice reflète la dynamique de performance locative de votre patrimoine.
Au 22 décembre 2021, l’INSEE communique la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT pour au titre du troisième trimestre 2021. L’indice des loyers des activités tertiaires affiche une augmentation de l’ordre de +2,96 % sur an.
ILAT : AU 3T 2021, L’INDICE GAGNE +2,96 % SUR AN
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT.
L’INDICE DE PRIX ENREGISTRE UNE NOUVELLE HAUSSE UN TRIMESTRE
Au troisième trimestre 2021, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une nouvelle augmenation de l’odre de +2,96 %, après une hausse de +1,86 % au précédent trimestre. Sur un trimestre, la dynamique haussière de l’indice immobilier s’affiche également avec une variation de +0,99 %. L’indice de prix s’établit à 117,61, contre un indice de 116,46 au précédent trimestre.
INDEXATION DES LOYERS TERTIAIRES
L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial à sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour réviser le loyer sur l’indice publié.
ÉVOLUTION DE L’INDICE DES LOYERS D’ACTIVITÉS TERTIAIRES AU 3T 2021
L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux portant sur les locaux d'activités.
CALCUL DU NOUVEAU LOYER INDEXÉ SUR LA BASE DE L’ILAT
Pour les épargnants en SCPI locaux d’activités, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance du patrimoine immobilier de leur fonds. Ces sociétés civiles de placement immobilier gèrent un parc immobilier offrant un rendement attractif. L’indice permet de matérialiser la tendance des loyers commerciaux de ce marché difficilement accessible en immobilier direct. La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
HISTORIQUE DE L’INDICE INSEE AU 3T 2021
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces dernières années :
L’indice de référence ILAT est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activité tertiaire, comme les professions libérales ou les entrepôts. L’indice des loyers des activités tertiaires est utilisé pour l’indexation des baux commerciaux pour les activités, autres que commerciales et artisanales.
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*Prochaine publication de l’ILAT : fin mars 2022
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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