Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre l’ILC 1T 2021 : il est à 116,73 avec une hausse annuelle de +0,43 %, à intégrer dans vos décisions de renégociation ou de signature de bail.
- Sécuriser votre bail : insérez une clause d’indexation précisant l’ILC dès la signature, sinon aucune revalorisation automatique du loyer n’est possible.
- Choisir le bon trimestre de référence : définissez-le librement dans le bail pour maîtriser le calendrier et l’impact des futures hausses de loyer.
- Recalculer votre loyer sans erreur : appliquez la formule (loyer avant révision x nouvel ILC) / ancien ILC pour obtenir le nouveau loyer indexé.
- Piloter vos investissements : utilisez l’évolution de l’ILC comme indicateur pour suivre la performance de vos locaux commerciaux et SCPI de rendement.
L’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’ILC au titre du premier trimestre 2021. Au 23 juin 2021, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 116,73, et affiche une variation annuelle de +0,43 %. L’indice immobilier trimestriel affiche une hausse modérée par rapport au précédent trimestre.
ILC : l’indice inscrit une variation annuelle de +0,43 % au 1T 2021
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILC.
L’indice de prix repart à la hausse
Au premier trimestre 2021, l’indice des loyers commerciaux affiche une variation annuelle de  +0,43 %, après avoir inscrit un repli de -0,32 % au précédent trimestre. L’indice de prix immobilier s’établit à 116,73 et enregistre une progression mesurée de +0,81 %
Indexation des loyers immobiliers d'entreprise
Pour rappel, l’application de l’ILC n’est pas obligatoire ni systématique. Le bailleur doit notamment insérer une clause d’indexation du loyer dans le contrat de bail commercial. Cette clause devra être insérée au moment de la signature du contrat, et spécifier l’indice de prix ILC en tant qu’indice d’indexation de loyer. À noter que les parties au contrat sont libres de définir le trimestre de référence pour la revalorisation du nouveau loyer mensuel. Le cas échéant, c’est la date d’anniversaire de la signature du bail qui sera retenu.
Évolution de l’indice des loyers commerciaux 1T 2021
L’indice des loyers commerciaux compte parmi les indicateurs de l’évolution des performances pour les SCPI de rendement, investissant dans l’immobilier de commerce.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ILC
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILC s’effectue sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu) / Ancien ILC du trimestre retenu
Historique de l’indice INSEE
Voici le tableau récapitulatif indiquant l’évolution de l’indice ILC au cours des quatre dernières années :
L’indice trimestriel des loyers commerciaux fait office de référence pour la révision du prix à la consommation et du prix de la construction neuve. Il reflète également l’évolution du chiffre d’affaires du commerce de détail. L’indice immobilier est appliqué pour la révision des baux commerciaux, pour les activités autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de l’ILC : fin septembre 2021
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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