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- Identifiez que le marché se stabilise en 2024 : les volumes de ventes se maintiennent et la baisse des prix se modère, malgré un contexte macro encore incertain.
- Intégrez l’impact des taux : après la chute liée aux hausses de 2022, la pression se réduit mais reste forte sur les bureaux, à surveiller dans vos arbitrages.
- Réorientez votre stratégie géographique : privilégiez les Amériques (ventes +5 %) et, dans une moindre mesure, l’EMEA (+1 %), en restant prudent sur l’Asie-Pacifique.
- Réallouez vers les actifs résilients : logistique et industriel tirés par le e‑commerce offrent une meilleure résistance que les bureaux en phase de reprise.
- Diversifiez vos portefeuilles selon régions et secteurs pour lisser les chocs de taux et de croissance, plutôt que de rester concentré sur un seul type d’actif.
Après une période marquée par des chocs multiples, l'immobilier commercial mondial montre des signes de reprise en 2024. Le rapport MSCI révèle que les volumes de ventes ont atteint un niveau similaire à celui de 2023, tandis que la baisse des prix semble modérée dans certaines régions. Cependant, le marché reste confronté à des incertitudes économiques, notamment en raison des perspectives de ralentissement de la croissance aux États-Unis.
L'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier
Depuis 2020, l'immobilier commercial a traversé plusieurs chocs successifs, notamment avec la crise sanitaire de la COVID-19 qui a initialement pesé sur les revenus locatifs et la valorisation des biens. En 2021, une baisse rapide des taux d’intérêt a stimulé les valeurs d’actifs, entraînant une hausse des volumes de vente. Cependant, une nouvelle hausse des taux d'intérêt en 2022 a conduit à une forte chute des transactions, les prix immobiliers étant réévalués à la baisse.
L'effet des taux d'intérêt a profondément marqué le marché immobilier, notamment dans les secteurs les plus sensibles comme les bureaux
Une reprise inégale selon les régions
En 2024, les États-Unis ont enregistré une reprise modérée, avec une baisse de seulement 1 % des ventes par rapport à l'année précédente. Les Amériques ont vu une augmentation de 5 % des transactions, tandis que l’EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique) a connu une croissance de 1 %. L’Asie-Pacifique, encore affectée, a vu ses ventes diminuer mais à un rythme plus lent.
Voici un tableau récapitulatif de la variation des ventes entre les régions :
Région | Variation des ventes 2023-2024 |
Amériques | +5 % |
EMEA | +1 % |
Asie-Pacifique | -2 % |
La reprise du marché varie selon les régions, avec une forte résilience en Amérique
Perspectives pour les types d’actifs immobiliers
La reprise est également inégale selon les types de biens. Le marché des bureaux reste sous pression, tandis que les secteurs logistique et industriel ont mieux résisté. Le secteur industriel, en particulier, a bénéficié de la demande accrue liée au e-commerce, avec une croissance modérée en 2024.
Investir dans des secteurs comme la logistique peut être une stratégie viable pour traverser les périodes de ralentissement
Conclusion
L'immobilier commercial mondial en 2024 montre des signes de stabilisation après des chocs successifs. Malgré des incertitudes économiques, notamment aux États-Unis, certaines régions et secteurs commencent à se redresser. Les investisseurs doivent rester vigilants et diversifier leurs portefeuilles en fonction des dynamiques régionales et sectorielles.
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