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- Besoin de rendement élevé ? Iroko Zen vise un taux de distribution >7 % en s’appuyant sur un portefeuille européen diversifié, désormais étendu au Royaume‑Uni.
- Peur du risque pays ? La SCPI répartit ses actifs sur plusieurs marchés (France, Allemagne, Espagne, Irlande, Pays‑Bas, UK) pour lisser les chocs locaux.
- Crainte d’actifs obsolètes ? L’immeuble 90 Union Street à Londres est moderne, restructuré, EPC B et conforme aux normes énergétiques MEES.
- Inquiétude sur la solidité des loyers ? L’actif londonien est entièrement loué, avec un bail récemment prolongé par Sonnedix, acteur majeur des énergies renouvelables.
- Doute sur la stratégie post‑Brexit ? Iroko Zen adopte une approche opportuniste sur le plus grand marché tertiaire d’Europe pour capter des opportunités attractives.
Iroko Zen, la première SCPI collectrice du marché en 2024, continue d'élargir ses horizons en réalisant sa première acquisition au Royaume-Uni. Avec une collecte nette de plus de 100 M€ depuis le début de l'année, Iroko Zen confirme sa stratégie de diversification géographique et s'implante pour la première fois hors de la zone euro.
Un investissement stratégique à Londres
90 Union Street : un actif emblématique
Le premier investissement de Iroko Zen au Royaume-Uni concerne un immeuble de bureaux situé au 90 Union Street, dans le quartier dynamique de Southbank à Londres. Cet immeuble de 1 700 m², entièrement restructuré en 2017, est entièrement loué et offre des équipements modernes de haute qualité. Classé EPC "B", il répond aux standards de la loi MEES (Minimum Energy Efficiency Standards).
Le locataire principal, Sonnedix UK Services Limited, leader mondial dans les énergies renouvelables, a récemment prolongé son bail, démontrant ainsi la valeur et l'attrait de l'immeuble.
Le choix de l’Angleterre, symbolisé par l’immeuble 90 Union Street, témoigne de l'engagement d'Iroko Zen envers des opportunités immobilières diversifiées et performantes - Faustine Schreder, Investment Manager chez Iroko.
Le Royaume-Uni, un marché prometteur
Une stratégie opportuniste
Avec cette acquisition, Iroko Zen explore un nouveau marché plein de potentiel. Le Royaume-Uni, plus grand marché immobilier tertiaire d’Europe, offre de nombreuses opportunités, particulièrement dans le contexte post-Brexit et post-Covid.
Perspectives de nouvelles acquisitions
Iroko Zen envisage d'autres acquisitions au Royaume-Uni, notamment dans des secteurs d'activité diversifiés. Cette stratégie permet de capitaliser sur les opportunités offertes par le marché britannique.
Iroko Zen : un acteur engagé et performant
Présentation d'Iroko
Iroko est une société de gestion spécialisée dans les solutions d’épargne immobilière. En novembre 2020, elle a lancé Iroko Zen, une SCPI innovante et sans frais de souscription. Cette SCPI vise à accompagner les transitions générationnelles, digitales et démographiques en investissant dans des secteurs variés tels que les bureaux, les commerces de proximité, la santé, la logistique et l'éducation, principalement en Europe de l’Ouest.
Performance et diversification
La stratégie d'Iroko Zen repose sur une diversification sans dogme, permettant d’offrir un taux de distribution supérieur à 7 % pour la troisième année consécutive. Pour 2024, la SCPI vise un taux de distribution similaire, bien que non garanti.
Avec sa première acquisition au Royaume-Uni, Iroko Zen explore un nouveau terrain de jeu à l’investissement avec de réelles opportunités
Tableau récapitulatif des acquisitions de Iroko Zen
Pays | Nombre d'actifs | Secteurs d'activité | Locataires principaux |
Irlande | 20 | Bureaux, commerces, logistique | Entreprises locales et internationales |
Pays-Bas | 15 | Bureaux, santé | Entreprises locales et internationales |
Allemagne | 30 | Bureaux, commerces | Entreprises locales et internationales |
Espagne | 10 | Bureaux, commerces, Ă©ducation | Entreprises locales et internationales |
France | 31 | Bureaux, commerces, logistique, santé | Entreprises locales et internationales |
Bureaux | 1 | Bureaux | Sonnedix UK Services Limited |
Conclusion
L’acquisition de l’immeuble au 90 Union Street marque une nouvelle étape pour Iroko Zen, témoignant de sa capacité à saisir des opportunités dans des marchés dynamiques. Avec cette première implantation au Royaume-Uni, Iroko Zen renforce sa position de leader et continue de diversifier ses investissements pour offrir des rendements attractifs à ses investisseurs.
Investir dans des marchés diversifiés permet de répartir les risques et d’optimiser les rendements
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