AEW Patrimoine, un des leaders mondiaux de l'investissement immobilier et de la gestion d’actifs, annonce l’acquisition d’un ensemble commercial prime Ă Parque Oeste, Ă Madrid. L’investissement immobilier a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ© pour le compte de la SCPI Actipierre Europe.Â
La SCPI Actipierre Europe acquiert l’Alcora Plaza à Madrid
Actipierre Europe poursuit son développement et acquiert un ensemble commercial prime spécialisé dans l’alimentaire et situé à Parque Oeste à Madrid, en Espagne. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, dans l’une des plus grandes zones commerciales d’Espagne, accueillant plus de 30 millions de visiteurs par an. L’actif présente de bonnes performances ESG. L’Alcora Plaza s’étend sur une surface de 16 400 m², récemment rénovée. L’actif est divisé en 14 unités, et comprend également une aire de restauration, de loisirs et de stationnement extérieur et intérieur.
L’ensemble commercial est actuellement occupé à 95 % par un mix très diversifié d’occupants, couvrant les secteurs de l’alimentaire, des boissons, de l’épicerie, de la mode, du sport et de la vente en détail. Parmi les locataires, nous pouvons citer les enseignes de renom telles que Lidl, Kvik, Milby et Taco Bell. Notons que les occupants sont engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne pondérée d’environ cinq ans.
Alcora Plaza est situĂ© dans l'une des zones commerciales les plus attractives de Madrid, qui bĂ©nĂ©ficie d’une forte frĂ©quentation et est occupĂ© par un mix diversifiĂ© de locataires de qualitĂ©. Nous sommes convaincus que les actifs de commerce prime proposant une offre attractive, comme Alcora Plaza, continueront d'afficher de bonnes performances et de fournir des rendements durables aux investisseurs.Â
Carsten Czarnetzki, Head of Spain chez AEW
Source : AEW Patrimoine
Actipierre Europe renforce sa diversification géographique
A travers cette acquisition, la SCPI Actipierre Europe consolide sa stratĂ©gie d’investissement axĂ©e sur la diversification gĂ©ographique. La SCPI de commerce cible, en effet, les actifs situĂ©s dans les principales villes europĂ©ennes, dont Madrid. Au 31/03/2022, 4 % du patrimoine immobilier de la SCPI commerces est Ă©tabli en Espagne.Â
Cet investissement s'inscrit dans la lignée de notre stratégie qui consiste à cibler des actifs d'avenir dans les principales villes européennes, dont Madrid. Les études effectuées par notre équipe Recherche & Stratégie montrent que le commerce prime offrira des rendements attractifs au cours des cinq prochaines années, et cette transaction représente une opportunité d'acquérir un ensemble commercial moderne très bien situé et détenant un profil de revenu solide. Nous avons également identifié une opportunité d'amélioration des performances de développement durable de l'actif grâce à l'installation de panneaux solaires sur le toit.
Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine
Par ailleurs, l’ensemble commercial prĂ©sente les caractĂ©ristiques fondamentales recherchĂ©es par la SCPI Actipierre Europe, notamment ses performances ESG actuelles. NĂ©anmoins, conformĂ©ment Ă l’engagement d’AEW d’amĂ©liorer les mesures de durabilitĂ© de ses investissements immobiliers commerciaux, le gĂ©rant prĂ©voir plusieurs initiatives, Ă savoir l’installation de :Â
- panneaux solaires photovoltaĂŻques,
- un système de gestion intégrée du bâtiment (BMS),
- un système de récupération des eaux de pluie.
Des mesures qui seront mises en place dans l’objectif de l’obtention de la certification de gestion de l'Ă©nergie ISO 50001 et une certification Cradle2Cradle de l’Alcora Plaza. Ce dernier est dĂ©jĂ classĂ© EPC A pour les Ă©missions de CO2 et B pour la consommation d’énergie.Â
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerce (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | À crédit, Allemagne, Boutiques, Européenne, Internationale, Murs de magasin |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, bureaux |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Allemagne, Paris, Espagne, Pays-Bas, Belgique |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | AEW PATRIMOINE agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Distribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers) |
| Dernier prix acquéreur | 210 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
AEW Patrimoine a acquis l’Alcora Plaza auprès de Goldman Sachs Asset Management, qui a transformé l’ancien magasin IKEA en un ensemble commercial accueillant de multiples locataires.
Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - mai 2022
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