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- Investir en SCPI commerces avec des loyers sécurisés : baux 6/10 fermes sur 3 enseignes reconnues, limitant le risque de vacance et stabilisant les revenus locatifs.
- Cibler des actifs neufs bien situés : commerces en pied d’immeuble au sein du complexe “Le Spot” à La Ciotat, zone dynamique et sans concurrence directe.
- Viser un rendement attractif sans gestion locative : ALTIXIA Commerces mutualise des commerces, bureaux et régions pour délivrer des revenus réguliers.
- Accéder à la pierre-papier dès 2 000 € : SCPI à capital variable, accessible comptant, à crédit, en assurance-vie, démembrement ou versements programmés.
- Maîtriser le risque : indicateur 3/7, mais risque de perte en capital et revente non garantie, horizon conseillé de 9 ans pour lisser les aléas.
La société de gestion de portefeuille ALTIXIA REIM annonce l’acquisition d’un ensemble de trois commerces pour le compte de la SCPI ALTIXIA Commerces. L’opération s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement du fonds.
SCPI ALTIXIA Commerces : acquisition d’un ensemble de 3 commerces neufs
Au 28 février 2022, ALTIXIA REIM signe l’acquisition d’un ensemble de trois commerces neufs en pied d’immeuble. L’actif est composé de trois lots loués intégralement :
- un commerce d’une surface de 658 m², loué à l'enseigne CASA GUSTO – supermarché italien – dans le cadre d'un bail commercial 6/10, à effet au 20/07/2021 ;
- un commerce de 491 m², loué à l'enseigne GOLD EAGLES – un restaurant brasserie – dans le cadre d'un bail commercial 6/10, à effet au 17/01/2022 ;
- le dernier commerce de 62 m², loué à l'enseigne CHOCOLATERIE FABRE dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet, au 20/07/2021.
Ces actifs neufs se distinguent par un emplacement de 1er plan à proximité immédiate du centre-ville de La Ciotat, dans une zone commerciale dynamique et sans concurrence sur son secteur. Par ailleurs, la situation locative est sécurisée par l’intermédiaire de baux commerciaux assortis de durées fermes et bénéficie d’un rendement attractif en ligne avec les objectifs de la SCPI ALTIXIA COMMERCES.
Alexander Breiding, Directeur des Investissements
ALTIXIA Commerces consolide son allocation en locaux commerciaux
Conformément à sa stratégie d’investissement de la SCPI ALTIXIA Commerces, cette acquisition répond à l’objectif de rendement du fonds. Outre les conditions locatives en phase avec les objectifs de performance du fonds, les commerces neufs profitent d’un emplacement de 1er plan, au sein du programme “Le Spot” à La Ciotat.
Il s’agit d’un nouveau complexe de loisirs inauguré en novembre 2021, regroupant entre autres : un cinéma multiplexe, un Appart'hôtel Bloom et une salle de sport Basic Fit. Les actifs bénéficient d’un environnement mixte, commercial et résidentiel, et profitent de leur proximité avec un hypermarché Carrefour et de la zone commerciale de La Ciotat regroupant des enseignes de renom, telles que Lidl, Darty, Maisons du Monde, Mr Bricolage, Gifi, Sport 2000...
Les points importants pour la SCPI Altixia Commerces
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, bureaux |
| Localisation | Île-de-France, régions, Paris |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALTIXIA REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit, en démembrement, versement programmé |
| Horizon | 9 ans (durée de placement recommandée) |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans cette transaction d’un montant de 5 M€ acte en mains, ALTIXIA REIM était conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecoeur de l’étude notariale MORIN & LECOEUR.
Source : Communiqué de presse - ALTIXIA REIM - mars 2022
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