ALTIXIA Commerces acquiert un actif à Saint-Germain-en-Laye

Publié le 23 déc. 2020 par - Mis à jour le 24 déc. 2020

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Altixia Commerces s’empare d’un commerce à Saint-Germain en Laye

ALTIXIA COMMERCES poursuit son développement en 2020 et réalise l’acquisition en VEFA d’un commerce en pied d’immeuble à Saint-Germain-en-Laye, loué à l’enseigne Vie Claire. L’ensemble occupera une superficie de 363 m2 pour un bail qui prendra effet immédiatement. Le montant de l’opération s'élève à 1,89 millions d’euros. Il s’agit d’un bien situé au cœur de l’écoquartier “La Lisière Pereire” au rez-de-chaussée d’un immeuble en construction qui accueillera un hôtel 4 étoiles “Apart’ City”. Le commerce bénéficie d’un linéaire de vitrines de plus de 30 mètres en façade de la place sur laquelle se trouve la Gare SNCF Grande Ceinture.

Dans le cadre d’un projet de réaménagement urbain, plus de 500 logements devraient être construits au sein de ce quartier de Saint-Germain-en-Laye. Le projet de construction aura pour effet de renforcer sa zone de chalandise immédiate d’ici la livraison de l’actif prévu au second trimestre 2021.

Le futur locataire de ce commerce, l’enseigne Vie Claire, est une entreprise de distribution spécialisée dans la vente de produits biologiques qui compte un réseau de 358 magasins en France et dans certains pays à l’étranger. Elle est la 2ème enseigne spécialisée sur la vente de produits bio en France et le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 247 millions d’euros en 2019 (+13% par rapport à 2018).

Cet actif en construction se distingue par un emplacement de premier plan dans un quartier en plein développement et bénéficie d’une situation locative sécurisée par l’intermédiaire d’un bail commercial signé avec un acteur majeur du secteur défensif qu’est l’alimentation biologique.

Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’ALTIXIA REIM

 

ALTIXIA COMMERCES poursuit sa croissance après un très bon troisième trimestre 2020

Lancée en 2019, ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de rendement à capital variable qui investit essentiellement dans des locaux commerciaux (commerces de loisirs et commerces de proximité). La société compte sur une stratégie de diversification géographique en privilégiant des actifs situés dans des communes rurales, en Île-de-France et dans le centre de Paris.

 

La SCPI compte aujourd’hui un total de 8 actifs immobiliers représentant une surface totale de 12 653 m2. Fin septembre, ALTIXIA COMMERCES a réussi a enregistré un taux d’encaissement des loyers de 92,40% en assurant une relation équilibrée et personnalisés avec chaque locataire tout au long de l’année. Grâce à une collecte en légère hausse par rapport au deuxième trimestre, la capitalisation de la SCPI s’élève à 32,51 millions d’euros.

Au titre du troisième trimestre, la distribution a été portée à la hausse à 2,40€ par part et la SCPI prévoit un acompte sur dividende de 2,73€ par part au titre du quatrième trimestre.

LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI ALTIXIA COMMERCES
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Commerces
Localisation Régions, Île-de-France, Paris
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion ALTIXIA REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement Placement locatif pierre papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, via assurance-vie, à crédit, en démembrement, versements programmés.
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 200 €
Minimum de souscription 10 parts

 

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