Publié le 7 déc. 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 5 déc. 2020
La SCPI Optimale acquiert un deuxième actif dans son patrimoine pour un investissement de 0,6 millions d'euros dans la ville de Dax.
SCPI Optimale : Consultim AM réalise une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI
Après une première acquisition d’un commerce alimentaire en Gironde, la société de gestion Consultim AM a réalisé une deuxième acquisition pour le compte de sa SCPI Optimale le 20 novembre 2020, un local de bureaux neuf situé dans la ville de Dax.
Un bureau en peid d'immeuble de 208 m²
Situé au sein du nouveau quartier d’affaires du Grand Dax, à proximité immédiate de la gare TGV, du siège du GRAND DAX et de son Groupement d’Intérêt Public pour accélérer le développement économique, le local, d’une superficie de 208 m², est au pied d’un immeuble neuf de logements faisant partie d’une vaste opération immobilière mêlant logements, bureaux et commerces.
L’actif est loué à la Chambre des Métiers et de l’Artisanat des Landes, établissement public intervenant pour aider les TPE/PME du territoire des Landes, dans le cadre d’un bail d’une durée de 9 ans fermes. Le local est ainsi occupé sous forme d’espace d’accueil et de bureaux pour les TPE/PME.
Une nouvelle acquisition en adéquation avec la stratégie de la SCPI Optimale
Cette deuxième acquisition illustre la stratégie d’investissement annoncée par Optimale lors de sa création cette année : acheter des actifs loués à des locataires de premier rang pour une durée longue dans des quartiers au cœur de l’activité économique. Cette acquisition porte le patrimoine immobilier à un volume acte en mains de 4,9 m€ pour un rendement de près de 6%.
Avec un prix d’acquisition de 0,6 millions d’euros acte en mains, le rendement immobilier immédiat de cet actif s’élève à 7,34%.
Consultim AM travaille parallèlement en exclusivité sur trois autres dossiers d’acquisition qu’elle espère pouvoir conclure, en ligne avec sa stratégie dans l’optique de déployer environ 30 m€ d’investissement d’ici mai 2021.
SCPI Optimale, une stratégie fondée sur la recherche d'actifs de proximité
Optimale choisit de cibler des actifs permettant de générer des revenus locatifs résilients et pérennes à long terme, de proximité, loués à des locataires rayonnant localement, de taille moyenne et donc moins exposés à la concurrence des grands investisseurs institutionnels français.
Les chiffres clés de la SCPI
Lancée en 2020, la SCPI Optimale est gérée par Consultim AM (société de gestion agréée par l’AMF). Au mois de novembre 2020, elle affiche une capitalisation de 4,58 millions d’euros et compte deux actifs immobiliers. Compte tenu du taux d’occupation financier de 100 % et des dossiers en exclusivité en cours, la SCPI prévoit la mise en paiement d’un premier acompte en décembre représentant un rendement annualisé de 5,52 %.
| Société de gestion | Consultim AM (agréée par l'AMF autorité des marchés financiers) |
| Type de capital | Capital variable |
| Catégorie de SCPI | Diversifiée |
| Sous-jacent cible | Immobilier d'entreprise et immobilier locatif. Immeubles de tout type, hôtels |
| Capitalisation | 1 M€ au 30/09/2020 |
| Dividendes versés | mensuellement |
| Mode de souscription pour acheter des parts | Pleine propriété, nue-propriété, usufruit (démembrement) |
| Objectif de taux de distribution | Non communiqué |
| Durée de détention recommandée | minimum 10 ans |
| Liquidité | non garantie |
| Prix de souscription (frais d'entrée compris) | 250 € au 01/12/2020 |
| Minimum de souscription | 6 parts |
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