Epargne Pierre : acquisition de deux immeubles de bureaux à Caen

Publié le 1 déc. 2020 par - Mis à jour le 2 déc. 2020

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La SCPI Epargne Pierre (SCPI diversifiée) réalise l’acquisition deux immeubles de bureaux loués à des acteurs publics pour un investissement de 11 millions d’euros à Caen.

 

Atland Voisin réalise deux nouvelles acquisitions pour le compte d'Epargne Pierre

La société de gestion Atland Voisin poursuit sa lancée du 3ème trimestre (5 acquisitions dont un portefeuille d’actifs d’une chaîne de restauration) et suit ainsi le plan d’investissement à hauteur de 500 millions d’euros pour l’année 2020. Avec ces deux acquisitions elle finalise son plan d’investissement 2020. Il s'agit de deux immeubles de bureaux pour un montant de 11,8 millions d’euros.

Deux immeubles de bureaux acquis en régions

L’opération a permis à Epargne Pierre d’acquérir un ensemble immobilier constitué d’un bâtiment entièrement réhabilité en 2016 et d’un second bâtiment neuf livré cette même année.

Emplacement de qualité

Située au Nord-Est du centre-ville de Caen, la zone où se situe cet actif regroupe principalement des activités tertiaires, des administrations de l’Etat et de l’Université, ainsi que des zones pavillonnaires et résidentielles. Les lignes T1 et T2 du tramway permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes, se trouvent à proximité.

Description de ces actifs

Le premier bâtiment présente une superficie de 7228 m2 avec 181 emplacements de stationnement dont 94 en souterrain. Le second bâtiment de 702 m2 dispose de 46 emplacements de stationnement, soit une superficie totale de 7 930 m2.

Compte tenu du prix d’acquisition actes en main de l’ensemble immobilier, le prix au m2 en ressort à 1513 €. Enfin, le rendement immobilier immédiat actes-en-mains s’élève à 8,31%.

2 locataires étatiques, avec des engagements fermes de 4 et 8 ans à compter de 2020, occupent ces immeubles : la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) et l’Autorité de Sûreté Nucléaire (ASN).

 

Une nouvelle acquisition qui s'inscrit dans la stratégie d'Epargne Pierre

Cette acquisition illustre bien la stratégie défendue par Atland Voisin pour cette SCPI qui est de se positionner sur le marché du neuf de l’immobilier d’entreprise et ainsi de se constituer un patrimoine de bureaux et de locaux d’activité récents. Investir dans des actifs de qualité conforme aux attentes des locataires est un réel gage de rentabilité pour Epargne Pierre.

Avec des placements très diversifiés sur le plan géographique en France (plus de 70% de son patrimoine est situé en région au 30/09/2020) mais aussi sur le plan typologique (bureaux, locaux d’activité,locaux commerciaux en retail park, en centre-ville ou en pied d’immeuble et légère part d’entrepôts), la SCPI régionale se démarque dans sa catégorie  en offrant un excellent rapport risque-rendement, faisant d’elle une des toutes meilleures SCPI de rendement du marché.

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Les chiffres clés de la SCPI Epargne Pierre

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Lancée en 2013, Epargne Pierre affiche une capitalisation de 1 289 M € et un taux d’occupation financier de 95,93% au 30 septembre 2020. Pour l’année 2019, son TDVM s’élève à 5,85%, nettement supérieur à la moyenne de la catégorie des SCPI diversifiées à laquelle elle appartient. A noter que la SCPI a revu à la hausse son rendement prévisionnel 2020 dans son dernier bulletin trimestriel. Malgré les difficultés engendrées par la crise sanitaire, Epargne Pierre mise sur un rendement compris entre 5,30 et 5,50 % pour cette année. Motif de satisfaction pour la confiance que cela témoigne, Epargne Pierre s’est placée 3ème en termes de collecte au premier semestre avec des retraits à hauteur de 1,2% de la collecte. Cette situation permet à la SCPI Epargne Pierre de se projeter pour mener notamment à bien le travail de fond pour prétendre au label Investissement Socialement Responsable (ISR).

Points important SCPI Epargne Pierre
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Sous-jacent Bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts
Société de gestion ATLAND Voisin agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Capital Variable
Type de placement Placement locatif pierre papier
Type de souscription (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés.
Horizon de placement Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix de la part 205 €
Souscription minimale 10 parts

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En savoir plus sur cette SCPI

Source : Communiqué de presse - Atland Voisin - 2020

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