Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre l’ICC 3T 2020 : indice à 1 765, hausse annuelle de 1,09 % et +0,68 % sur le trimestre pour anticiper l’évolution de vos loyers commerciaux.
- Vérifier votre bail : l’ICC ne s’applique que si la clause d’indexation le mentionne et uniquement pour les baux commerciaux signés avant le 1er septembre 2014.
- Recalculer votre loyer : appliquez la formule (loyer actuel x nouvel ICC / ancien ICC) pour obtenir immédiatement le montant du loyer révisé.
- Adapter votre stratégie : utilisez l’ICC pour projeter la performance de vos SCPI et l’évolution de la valeur de votre patrimoine immobilier locatif.
- Planifier vos révisions : basez-vous sur la date d’anniversaire du bail ou la prochaine publication ICC (fin mars 2021) pour programmer vos revalorisations.
Au 18 décembre 2020, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice de prix ICC (Indice du coût de la construction) pour le troisième trimestre 2020. L’indice immobilier trimestriel inscrit une progression annuelle de +1,09 %, après une hausse modérée de +0,40 % au précédent trimestre.
ICC : progression annuelle de +1,09 % au 3T 2020
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’ICC.
L’indice de prix relativement stable sur un trimestre
Au titre du troisième trimestre 2020, l’indice du coût de la construction ou ICC affiche une progression de +1,09 % sur un an. L’indice des prix immobiliers s’établit à 1 765 et inscrit une hausse de +0,68 % par rapport au précédent trimestre. Sur la base du nouvel indice ICC, le bailleur est en mesure de calculer le montant correspondant au loyer révisé.
Indexation des loyers commerciaux
À noter tout de même que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail pour la révision du loyer.
Évolution de l’Indice du Coût de la Construction 3T 2020
Pour les porteurs de part.s de SCPI de rendement, l’indice de coût de la construction permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance du patrimoine immobilier locatif de leur fonds.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ICC
Pour rappel, l’indice du coût de la construction sert de référent de mesure de la variation des prix des bâtiments neufs sur le marché immobilier. Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice ICC est calculé sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu) / Ancien ICC du trimestre retenu.
Historique de l’indice INSEE
Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice ICC au cours de ces 10 dernières années :
Année | Indice ICC | Variation 1 trim. | Variation 1 an | Variaiton 2 ans | Variation 5 ans | Variation 10 ans | Date de parution |
2020 | 1 765 | +0,68 % | +1,09 % | +0,92 % | +1,88 % | +1,51 % | 18-déc.-20 |
À préciser que l’indice ICC est uniquement applicable pour les baux commerciaux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel le 1er septembre 2014. Il est appliqué pour la révision de loyer de différentes locations, comme les locaux professionnels et les garages. Sa valeur est définie suivant la variation des prix des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrage aux constructeurs immobiliers.
*Prochaine publication de l’ICC : fin mars 2021
À propos de l'auteur
La SCPI Edissimmo vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
