SCPI Coeur de Ville : deux nouvelles acquisitions à Lille (59)

Publié le 11 janv. 2021 par - Mis à jour le 11 janv. 2021

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La société de gestion Sogenial Immobilier poursuit son rythme d’acquisition avec l’obtention de deux nouveaux actifs portant le portefeuille de la SCPI Coeur de Ville à 22 actifs immobiliers.

 

Deux actifs de commerce dans l'agglomération lilloise 

Le premier actif, loué au magasin PICARD, dans la commune de La Madeleine, est assorti d’un bail de 10 ans dont 6 ans ferme et dispose d’une surface de 365 mètres carrés. Cette acquisition vient encore renforcer davantage le secteur de l’alimentaire qui représente environ 40% des loyers de Coeur de Ville, venant ainsi contribuer à la résilience de la SCPI.

Le second est loué à L’Atelier du Lunetier dans la ville de Croix, qui dispose déjà de deux autres boutiques dans la région avec un bail de 9 ans et représente une surface de 128 mètres carrés.

 

Une nouvelle acquisition en adéquation avec la stratégie de Coeur de Ville

Ces deux nouvelles acquisitions viennent s’inscrire dans la stratégie défendue par Sogenial de constituer un patrimoine de locaux commerciaux. La SCPI de rendement cible ainsi les commerces en pied d’immeuble en centre-ville de qualité présentant un bon rapport risque-rendement. Comme l'illustre l'acquisition de ces deux actifs, Cœur de Ville privilégie des baux de longue durée pour assurer une meilleure régularité des revenus locatifs. De plus, la SCPI compte aujourd’hui plus de 98% de son patrimoine en régions même si elle n’exclut pas de saisir des opportunités en région parisienne.

Répartition_du_patrimoine_immobilier_de_la_SCPI_Coeur_de_Ville

Coeur de Ville se positionne sur le marché immobilier grâce à l’expertise notoire de son gestionnaire de portefeuille. Sogenial se présente en effet comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement en commerces de pied d’immeuble, et est reconnu pour sa gestion d’autres supports de placement immobilier, dédiés à des catégories d’investisseurs avisés.

 

Les chiffres clés de la SCPI

Créée en décembre 2012 par la société de gestion Sogenial Immobilier, la SCPI Coeur de Ville a pour objectif d’investir le marché de l’immobilier de commerce en France, principalement dans des murs de magasin et éventuellement dans d’autres catégories d’actifs comme les bureaux, en ciblant Paris, l’Île-de-France et les grandes métropoles régionales. La SCPI sélectionne ainsi des emplacements de qualité. De même, la SCPI choisit attentivement ses locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements afin de contribuer à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

Elle affiche une capitalisation de plus de 15 millions d’euros et un taux d’occupation financier supérieur à 85% au 30/09/2020. Malgré le climat d’incertitude lié à la pandémie de Covid-19, la SCPI se montre résiliente avec un TDVM 2020 attendu de l’ordre de 5%.

LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI CŒUR DE VILLE
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Commerces (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire Boutiques, murs de magasin
Sous-jacent Commerces, bureaux, santé, logements
Localisation Régions, Île-de-France
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement Placement locatif pierre papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés.
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 206 €
Minimum de souscription 10 parts

 

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