SCPI Cœur de Ville, un TDVM prévisionnel supérieur à 5% en 2020

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean Marie Souclier, le Directeur Général de la société de gestion Sogenial Immobilier. Un échange sur cet univers du commerce, et en particulier sur la SCPI Cœur de Ville.

SCPI Cœur de Ville : le commerce essentiel au quotidien  

Retrouvez la retranscription de l’interview de Jean Marie Souclier

Est-ce que vous pouvez nous rappeler dans les grandes lignes, cette SCPI ?

Cœur de Ville est une SCPI investie historiquement en commerces. Nous avons un petit peu d’habitation, parce que c’est l’opportunité d’acheter un immeuble en entier. Lorsque c’est un bel actif, nous sommes obligés de tout prendre. Nous sommes mêmes en train de regarder pour arbitrer la partie habitation, puisque ce n’est pas dans le cœur de cible.

Nous avons aujourd’hui une vingtaine de locataires ou une vingtaine d’actifs. Un locataire par actif, comme c’est souvent le cas. Et nous avons un peu plus de 14 M€ de capitalisation.

Dans nos locataires, nous avons un petit peu toutes les activités du commerce : de l’alimentaire, de la salle de sport, de la maroquinerie… Nous avons tout ce qui peut se faire en commerce aujourd’hui. Et nous allons toujours essayer d’aller chercher du commerce, un peu différenciant, un peu non concurrencé par l’internet, comme l’alimentaire ou des activités de ce genre.

Nous avons besoin de tout un tas de services et de choses qui se déroulent dans le commerce. Et cela reste toujours un sujet très important.

Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogenial Immobilier

Vous êtes quelque part très réparti. Une SCPI d’une taille – pour le moment – assez modérée de 14 M€, mais pour autant, elle poursuit ses acquisitions, ses investissements. Pourquoi, c’est intéressant justement d’investir dans le commerce aujourd’hui, alors qu’il y a quand même un « commerce bashing » extrêment fort ?

Le « commerce bashing », cela m’a toujours fait rire. Mais, pourquoi il faut investir en commerce ? Parce que de toute façon, le commerce, tout le monde en a besoin. C’est assez simple. Nous faisons tous nos courses. Nous avons tous besoin de nous nourrir. Nous avons tous besoin d’aller chez le coiffeur. Nous avons souvent besoin d’un pressing pour nos costumes. Nous avons besoin de tout un tas de services et de choses qui se déroulent dans le commerce. Et cela reste toujours un sujet très important.

Nous aimons manger au restaurant. Nous parlons des fermetures des bars et des restaurants, mais ce sont des commerces comme les autres. Et même si certains traversent des phases un peu difficiles en ce moment, cela reste un secteur d’avenir et un bon secteur pour investir. D’autant plus que quand nous sommes dans des SCPI qui ne sont pas très grandes, puisque c’est vrai que le patrimoine va grossir de façon assez importante dans les prochaines années. Donc, il va doubler, tripler, quadrupler assez naturellement, vue la taille. Cela veut dire que tous les commerces existants vont être complétés par de nouveaux commerces. Nous allons acheter aux conditions de marché actuelles, en fonction de la situation et en les sélectionnant le mieux possible pour avoir la plus grande pérennité.

Par exemple, nous venons d’acheter pour la SCPI Cœur de Ville, un magasin La Vie Saine, un magasin de supermarché alimentaire bio. Une boutique alimentaire bio, qui fait à peu près 300 m², située à Montpellier en centre-ville, avec un bail longue durée et sur un partenariat de long terme avec l’enseigne.

Un bon rendement immobilier ?

Nous avons un bon rendement immobilier qui nous permet de tenir les objectifs de distribution de notre SCPI. Nous avons annoncé en début d’année, un objectif de 5,05 %. Nous avons annoncé un peu mieux en début d’année, mais avec le Covid nous nous sommes recalé à 5,05 %. Et aujourd’hui, nous sommes en train de refaire nos calculs, pour annoncer de bonnes nouvelles dans ces sujets-là. Probablement avec des distributions un petit peu supérieurs cette année.

En tout cas, c’est une bonne nouvelle ! Grâce à une gestion de proximité avec vos locataires, une sélection fine au niveau des acquisitions et des activités, vous arrivez à investir dans des commerces à des conditions qui sont tout à fait satisfaisantes.

Je rappelle que vous êtes le Directeur Général de la société de gestion Sogenial Immobilier, qui gère deux fonds SCPI, dont Cœur de Ville.

Pour les auditeurs qui nous écoutent et qui regardent cette vidéo, ils peuvent souscrire sur MeilleureSCPI.com à la SCPI Cœur de Ville, qui est accessible à partir de 10 parts et un peu plus de 2 000 €.

Merci beaucoup Jean-Marie Souclier et à très bientôt !

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