SCPI : Sogenial signe un Sale & Leaseback de deux baux de 12 ans

Publié le 13 oct. 2020 par - Mis à jour le 14 oct. 2020

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La société de gestion Sogenial Immobilier annonce la signature de deux baux avec La Vie Saine pour le compte de ses SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville. Une opération qui intervient dans le cadre d’un Sale & Leaseback, réalisée sur un actif à Montpellier (34) et un autre à Chalon-sur-Saône (71).

 

Sogenial Immobilier signe deux baux de 12 ans avec La Vie Saine

Dans le cadre du développement de ses deux SCPI, la société de gestion de portefeuille Sogenial Immobilier signe deux baux de 12 ans fermes.

Une transaction pour les SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville

Cette belle opération intervient à l’occasion d’un « sale & leaseback* » avec le label « La Vie Saine ». La signature porte sur deux baux de 12 ans fermes, pour la SCPI Cœur de Régions et la SCPI Cœur de Ville. Cœur de Régions étoffe ainsi son patrimoine immobilier avec un bien immobilier situé à Chalon-sur-Saône. Un actif qui développe une superficie de 1 200 m². Quant à Cœur de Ville, le fonds bénéficie d’un bien locatif de 650 m², profitant d’un emplacement en plein centre-ville de Montpellier.

*Cession-bail : vente immobilière tout en continuant à exploiter l’immeuble en contrepartie d’un loyer

La Vie Saine, un pionnier du Bio en France

À  travers cette opération, le gestionnaire de portefeuille consolide le positionnement de ses SCPI sur le marché immobilier de commerces. D’autant plus que les deux actifs locatifs sont loués à « La Vie Saine », un des pionniers du Bio en France. Rappelons que le groupe a été l’un des premiers en France à proposer des aliments biologiques et diététiques. D’autant plus que La Vie Saine jouit d’un ancrage régional fort et dispose d’un réseau de 16 magasins implantés en France.

Nous nous félicitons de cette belle opération et remercions Jeremie Rousseau, Président de La Vie Saine, pour sa confiance.

Sami Fajri, Responsable des investissements de SOGENIAL Immobilier

 

Une transaction en ligne avec les stratégies des SCPI de Sogenial

La signature de cette transaction répond parfaitement aux stratégies d’investissement des SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville.

SCPI Cœur de Régions : un objectif de rendement stable

La SCPI de rendement Cœur de Régions consolide son parc immobilier, constitué à 54 % de commerces au 30/06/2020. La société civile de placement immobilier poursuit une politique d’investissement axée sur les biens locatifs situés principalement en régions françaises. Par ailleurs, la SCPI à capital variable vise à se positionner sur des actifs immobiliers offrant un rendement stable. Le bail long terme sur 12 ans fermes répond parfaitement à cet objectif du fonds.

SCPI Cœur de Ville : se constituer un patrimoine de commerces

Pour la SCPI de commerces Cœur de Ville, le magasin La Vie Saine vient étoffer son patrimoine, composé à 98,3 % de locaux commerciaux au 30/06/2020. Rappelons que la SCPI se positionne sur les actifs locatifs de qualité, notamment les commerces à pied d’immeuble. Elle privilégie les biens immobiliers en régions, présentant un bon rapport risque-rendement. La sécurité locative du commerce exploité par La Vie Saine est en ligne avec les objectifs de la SCPI.

  Coeur de Ville Coeur de Régions
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier) SCPI (société civile de placement immobilier)
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales Particuliers et personnes morales
Sous-jacent Commerces, boutiques, murs de magasin Bureux, commerces, locaux d'activités,
Capital Variable Variable
Type de placement Placement locatif pierre papier Placement locatif pierre papier
Type de souscription (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés. Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés.
Horizon de placement Long terme Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Localisation Régions, Paris Régions, Île-de-France
Prix de la part 206 € 632,50 €
Souscription minimale 10 parts 4 parts

Cette transaction entre Sogenial Immobilier et La Vie Saine a été réalisé grâce aux conseils de l’Étude DELREZ-GRAUX – Sandrine Karnik & EOL – Emmanuel Cloerec.

 

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En savoir plus sur ces SCPI

Source : Communiqué de presse – Sogenial Immobilier – Octobre 2020

 

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