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ILAT : l'indice recule de -0,54% sur une année ILAT 3T 2020
Le 18 décembre 2020, l’INSEE a communiqué la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT pour au titre troisième trimestre 2020. L’indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 114,23 et affiche une baisse de l’ordre de -0,54 % sur un an.
ILAT : l’indice du 3ème trimestre 2020 se replie de -0,54 % sur an
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT.
L’indice de prix enregistre une hausse modérée sur un trimestre
Au troisième trimestre 2020, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une variation annuelle de -0,54 %, après une baisse de -0,12 % au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier inscrit une légère baisse de –0,09 %. L’indice de prix s’établit à 114,23, contre un indice de 114,33 au précédent trimestre. Pour rappel, l’indice des prix ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux.
Indexation des loyers tertiaires
L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial à sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour réviser le loyer sur l’indice publié.
Evolution de l’Indice des Loyers d’Activités Tertiaires au 3T 2020
L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ILAT
Pour les épargnants en SCPI de rendement, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance de leur fonds. Ces sociétés civiles de placement immobilier gèrent un patrimoine immobilier composé de locaux commerciaux, de bureaux et.ou des entrepôts. L’indice permet de matérialiser la tendance sur le marché immobilier, en termes de loyers commerciaux. La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Historique de l’indice INSEE au 3T 2020
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces dernières années :
| ANNÉE | INDICE ILAT 3T 2020 | VARIATION 1 TRIM. | VARIATION 1 AN | VARIATION 2 ANS | VARIATION 5 ANS | VARIATION 10 ANS | DATE DE PARUTION |
| 2020 | 114,23 | -0,09 % | -0,54 % | +0,66 % | +1,13 % | - | 18-déc.-20 |
L’indice de référence ILAT est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activité tertiaire, comme les professions libérales ou les entrepôts. L’indice des loyers des activités tertiaires est utilisé pour l’indexation des baux commerciaux pour les activités, autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de l’ILAT : fin mars 2021
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Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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