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- Investir en SCPI en Allemagne sans expertise locale : LF Europimmo cible des actifs tertiaires performants, déjà loués, avec 56 % du patrimoine en Allemagne.
- Peur d’un marché obsolète : le micro-logement à Hambourg répond à la demande croissante de séjours flexibles et d’espaces de vie collectifs recherchés par les locataires.
- Crainte sur la pérennité des loyers : l’actif est entièrement loué à un opérateur unique, Hood House GmbH, solidement implanté et spécialisé dans ce type de biens.
- Inquiétude ESG et coûts énergétiques : l’immeuble restructuré intègre un chauffe-eau solaire et respecte les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance de la SCPI.
- Besoin de rendement stable avec risque maîtrisé : LF Europimmo affiche un TOF de 97 %, une capitalisation de 927,20 M€ et un indicateur de risque modéré de 3/7.
La Française Real Estate Managers annonce l’acquisition d’un premier actif de micro-logement en Allemagne, pour le compte de la SCPI LF Europimmo. L’immeuble entièrement loué à Hood House Gmbh a été acquis auprès du promoteur SICON Hospitality Gmbh.
FL Europimmo se positionne sur un actif de micro-logement
Représentée par La Française REM, la SCPI LF Europimmo acquiert son premier actif de micro-logement en Allemagne.
5 301 m² d’espace de vie moderne
LF Europimmo finalise l’acquisition de son premier immeuble de micro-logement, situé à Am Poßmoorweg 6, dans une quartier résidentiel recherché à Hambourg, en Allemagne. La propriété profite d’un emplacement privilégié dans le secteur établi et renommé de Winterhude. L’immeuble développe 5 301 m² de surface au sol, représentant un espace de vie moderne sur six étages. L’actif est occupé exclusivement par l’opérateur Hood House GmbH, une filiale de Sicon GmbH, qui exploite plusieurs propriétés similaires à Hambourg.
L’ancienne maison d’édition a fait l’objet d’un projet de restructuration lourde qui a débuté en 2019, et qui s’est achevé en juin 2021. L’immeuble est équipé d’un chauffe-eau solaire en toiture afin de réduire la consommation d’énergie et les coûts associés. Le bâtiment offre désormais un total de 148 appartements, allant de 18 à 43 m², proposés pour des séjours de courte et longue durée, pouvant aller jusqu'à six mois. Il abrite également un espace restaurant au rez-de-chaussé.
Un actif en réponse aux changements de comportement des consommateurs-utilisateurs
Le bâtiment de micro-logement vient ainsi étoffer le portefeuille immobilier de la SCPI LF Europimmo. D’ailleurs, il s’inscrit parfaitement dans les critères de sélection de la société civile de placement immobilier en termes d’investissement dans des actifs performants. En effet, le bâtiment répond aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur lesquels s’appuie la SCPI dans le cadre de ses acquisitions.
Nous sommes ravis d'avoir obtenu notre premier actif de micro-logement en Allemagne. Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans notre stratégie de diversification de notre portefeuille immobilier allemand avec des actifs performants au regard des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. De plus, l'actif offre une solution aux changements de comportement des consommateurs-utilisateurs, car les espaces de vie « collectifs » sont de plus en plus recherchés. Nous sommes confiants dans l'attractivité à long terme du bien lui-même, ainsi que de la classe d'actifs.
Mark Wolter, Directeur général de La Française Real Estate Managers - Allemagne
La SCPI de bureaux consolide son positionnement en Allemagne
Pour rappel, la SCPI LF Europimmo détient un patrimoine immobilier établi à plus de 56 % en Allemagne. Cette acquisition s’aligne ainsi dans la stratégie du fonds, qui prône pour la diversification de son parc immobilier allemand.
Une stratégie d’investissement européenne
LF Europimmo se spécialise dans l’immobilier tertiaire en zone euro. Elle vise notamment à profiter du dynamisme de la croissance du marché allemand, offrant un bon rapport rendement et revalorisation sur le long terme. Au 30/06/2021, la SCPI LF Europimmo détient un patrimoine immobilier constitué à 81,86 % de bureaux, 14,52 % de commerces et 3,62 % de résidences senior.
La SCPI de rendement est principalement investi en Europe, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, au Royaume-Uni, en Irlande, au Luxembourg, en Île-de-France, en régions et à Paris. Au deuxième semestre 2021, le fonds affiche un TOF de 97 % et une capitalisation de 927,20 M€.
Les points importants pour la SCPI Europimmo
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne, Européenne, internationale |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, senior |
| Localisation | Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Royaume-Uni, Île-de-France, Régions, Paris, Irlande, Luxembourg |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | LA FRANÇAISE REM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 045 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
Dans le cadre de cette opération, La Française REM a bénéficié des conseils de Norton Rose Fulbright sur les aspects juridiques et de Witte Projektmanagement GmbH sur la due diligence technique et le suivi de projet. Savills Immobilien Beratungs GmbH et Pankow Consulting GmbH ont conseillé le vendeur.
Source : Communiqué de presse – La Française REM – septembre 2021
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