Quelles seront les classes d'actifs visées par la SCPI UPEKA?

MeilleureSCPI.com a eu l'opportunité d'échanger avec Jean-François CHARRIER, Directeur du Développement à la société de gestion Axipit, afin d'explorer les classes d'actifs privilégiées par la SCPI UPEKA.

SCPI UPEKA : Quelle classe d'actifs ?

Retrouvez la retranscription de l’interview de Jean-François CHARRIER, Directeur du Développement chez Axipit

Nous avons décidé de ne rien nous interdire. Ce sera donc une diversifiée, mais une vraie diversifiée. 

Cela veut dire qu'il peut également y avoir du résidentiel, tout type d'investissement immobilier à partir du moment où il y a une vraie opportunité et pas seulement dans le rendement, mais peut-être aussi dans la valorisation. 

Nous saisirons ces actifs. Effectivement, le moment est plutôt bien choisi puisqu’aujourd’hui, nous nous apercevons qu'il y a sur le marché des actifs sur lequel nous avons des rendements qui sont bien supérieurs à ce que nous pouvons obtenir il y a encore quelques mois : à 8 à 9 %. 

Oui, nous allons sur ce type d'actifs.

Ce sera forcément une SCPI européenne, paneuropéenne parce que le marché français est très bien, mais il est un petit peu juste et puis il y a quelques fois des bonnes opportunités à saisir ailleurs, l’Europe.

Et puis nous sommes plutôt contents. Nous ne l’avons pas fait exprès, mais le timing est formidable parce qu'aujourd'hui, nous intervenons dans un marché charnière en termes d'immobilier.

Les fondamentaux sont en train de changer. Il y a de bonnes opportunités à saisir, des rendements qui augmentent et donc notre idée est d'aller chercher ce type de produit et de les valoriser dans le temps. 

En effet, l'immobilier aujourd'hui (en-tout-cas sur les SCPI) est un petit peu : « J'achète un actif magnifique et puis je le gère pendant 10 ans en essayant d'avoir le rendement le plus long possible. »

Nous considérons que l'immobilier vit et nous nous en apercevions aujourd'hui avec des modifications dans la demande, dans l'offre, dans les besoins. 
Il faut que cet immobilier pas, forcément, prennent de la valeur, mais en tout cas n'en perdent pas.

Quand nous avons un actif immobilier, il faut le gérer au jour le jour. C’est le métier d'Aquila.

Aujourd'hui, Aquila, c'est quoi ? C'est prendre un actif, le gérer au jour le jour et faire en sorte que cet actif garde sa valeur. Éventuellement, si nous pouvons en apporter, c'est encore mieux.

C’est notre métier. Nous pensons que dans une allocation d'actifs SCPI, avoir ce type de société, ce type de SCPI est un plus parce que non seulement, nous sommes une jeune SCPI, nous n’avons pas de stock et évidemment quand nous avons un stock, nous avons des valorisations qui sont un peu compliquées. Nous le voyons avec les prix qui commencent à baisser ou qui peuvent baisser en tout cas et puis surtout quand nous achetons du huit ou du neuf, mais que nous avons un stock à 4, l'effet relutif est un petit peu plus lent.

Le timing est bon, notre métier est un métier qui correspond parfaitement aux besoins d'aujourd'hui à savoir des produits qui s'améliorent ou qui vont dans le sens de ce que veulent les locataires.

Donc oui, nous sommes plutôt contents de lancer cette SCPI UPEKA aujourd'hui.

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