MeilleureSCPI.com a échangé avec Mathilde Krieger-Olivier, Directrice Générale de la société Novaxia Investissement. Un échange exclusif pour nous parler du recyclage urbain en immobilier.
Le recyclage urbain en immobilier
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Mathilde Krieger-Olivier
Le recyclage urbain, c'est le fait de transformer l'usage d'un bâtiment.
C’est l'ADN de Novaxia Investissement puisque nous faisons du recyclage urbain depuis plus d'une dizaine d'années : transformer les actifs immobiliers obsolètes, vides ou partiellement louées en immobilier résidentielle, école ou autre.
Comment nous l'appliquons Ă la SCPI Novaxia Neo ?
Il faut savoir que dès le Comité d'investissement de la SCPI Novaxia Neo , nous étudions un actif immobilier avec deux visions :
La première vision qui est assez classique pour un Asset Manager, c'est la qualité du locataire, l'emplacement, la proximité des transports, le rendement pour la SCPI.
La deuxième vision que nous prenons dès le Comité d'investissement, c'est au moment de la cession de l'actif immobilier.
Que pourrions-nous faire de cet actif immobilier s'il ne correspondait plus à la demande du locataire ? Est-ce que nous pouvons le transformer en logement ? Est-ce que nous pouvons le transformer en école ? Nous le prenons dès le début.
Peut-ĂŞtre pour ĂŞtre beaucoup plus concret, nous allons vous prendre un exemple : partons Ă Versailles.
Nous sommes au pied du RER C, nous avons fait l'acquisition d'un immeuble de bureau qui est le dernier immeuble de bureau à Versailles en plein cœur de ville.
Un immeuble de bureau qui, aujourd’hui, est loué au ministère de l'Intérieur et plusieurs locataires.
Il a donc des valeurs métriques en bureau, à peu près de 3 400 € hors taxes. Si nous devions le transformer en logement, le prix des logements sont à peu près de 9 000 € au mètre carré.
L'objectif de la SCPI n'est pas de transformer et d'aller faire les travaux mais plutĂ´t, au moment de la cession de l'actif immobilier, de pouvoir s'adresser Ă des acteurs et pour vendre l'actif dans les meilleures conditions.
Avec la SCPI Novaxia Neo, vous avez la possibilité d'accéder au recyclage urbain dès 187 €.
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