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- Investir en logistique urbaine sans gérer d’entrepôt : la SCPI ActivImmo permet d’accéder à un actif de 6 300 m² proche de Paris via de simples parts de SCPI.
- Chercher du rendement dans un marché tendu : l’entrepôt est acquis sur un taux immobilier > 6,5 %, avec un locataire logistique en place depuis 2020.
- Réduire le risque de vacance locative : ActivImmo affiche un TOF de 99,30 % et 11 entrepôts, mutualisant les loyers entre plusieurs actifs.
- Accéder à la logistique dès quelques milliers d’euros : prix de part 610 €, minimum 10 parts, achat possible comptant, à crédit, en démembrement ou en versements programmés.
- Comprendre les risques avant d’entrer : horizon long terme, liquidité réduite, capital non garanti et rendement dépendant du marché immobilier.
Alderan, la société de gestion de portefeuille, annonce une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI ActivImmo. L’opération porte sur un entrepôt de logistique urbaine situé en région parisienne.
SCPI ActivImmo : acquisition d’un entrepôt logistique urbaine
La SCPI ActivImmo poursuit son développement et étoffe son patrimoine immobilier avec un nouvel actif.
6 300 m² dans les Yvelines
La SCPI spécialisée ActivImmo consolide son positionnement sur les entrepôts en procédant à l’acquisition d’un actif stratégiquement localisé dans les Yvelines, à EPÔNE (78600). L’entrepôt logistique urbaine développe une surface locative totale de 6 300 m², à 30 km de Paris, au cœur d’une zone logistique identifiée, à proximité immédiate du branchement autoroutier A13.
Des fondamentaux techniques favorables
L’entrepôt est exploité et loué dans son intégralité par une entreprise spécialisée dans le secteur du transport et de la logistique, engagé depuis 2020.
Réalisée sur la base d’un taux de rendement immobilier supérieur à 6,5 % dans un environnement de marché très concurrentiel pour ce type d’actif, cette acquisition démontre la capacité d’ALDERAN à poursuivre sa politique d’investissement très sélective et à constituer un patrimoine de grande qualité pour la SCPI ActivImmo.
Benjamin Le Baut, Directeur Général d’ALDERAN
SCPI spécialisée dans l’investissement tertiaire en France
À travers ce nouvel investissement immobilier, ActivImmo défend sa stratégie d’investissement axée sur l'immobilier de la logistique de qualité.
ActivImmo, 1ère SCPI spécialisée dans le secteur de la logistique
La SCPI de rendement prône, en effet pour la sélectivité de ses investissements, en ciblant les biens à fort potentiel. Grâce à cette nouvelle acquisition, la SCPI ActivImmo compte désormais 11 entrepôts dans son parc immobilier. Rappelons que le fonds créé en 2019, affiche une capitalisation de 197,03 M€ et un TOF (taux d’occupation financier) de 99,30 % au 30/06/2021
Les points importants pour la SCPI ActivImmo
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Spécialisée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale |
| Sous-jacent | Immobilier tertiaire (immobilier locatif) |
| Localisation | Île-de-France, régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour cette transaction, ALDERAN a été accompagné par l'Étude Lasaygues pour la partie notariale, tandis que le vendeur a bénéficié de l’accompagnement de BNP Paribas Real Estate.
Source : Communiqué de presse – ALDERAN – septembre 2021
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