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La SCPI ActivImmo signe l’acquisition de deux nouveaux actifs sur la dorsale logistique de France

Publié le 28 avr. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 28 avr. 2022

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Pour le compte de la SCPI ActivImmo, Alderan réalise l’acquisition de deux nouveaux actifs. Une opération qui porte sur un entrepôt logistique et un parc d’activités situés sur la dorsale logistique, principal axe logistique de France.


La SCPI ActivImmo se positionne sur un entrepôt logistique

ActivImmo étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un entrepôt logistique sous la forme d’un share deal (rachat de la structure de détention des actifs immobiliers). L’actif situé à Saint-Etienne (42000) est composé d’une plateforme logistique développant une surface utile globale de près de 32 000 m², et d’un foncier résiduel constructible.

L’entrepôt est exploité par un locataire de premier rang, engagé dans le cadre d’un bail récent avec une durée résiduelle ferme d’environ 5 ans. Quant au foncier résiduel parfaitement indépendant, il présente tous les fondamentaux requis en termes de configuration et de localisation, pour le développement d’un projet logistique neuf du dernier kilomètre.

Dans le cadre de cette opération, Alderan a pu bénéficier de l’accompagnement de l’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale, par le cabinet Forstone pour les aspects comptables, par le cabinet Apollo pour les aspects juridiques et fiscaux et par la société IREO pour la partie technique. La transaction a été réalisée par Cushman & Wakefield.


ActivImmo acquiert un parc d’activités labellisé BREEAM Good à Cergy

Alderan annonce également l’acquisition d’un parc d’activités labellisé BREEAM Good pour le compte de la SCPI ActivImmo. Ce second actif à développer représentera une surface utile globale de 8 450 m², sur un terrain d’environ 17 000 m², clos et sécurisé. Il profite d’un emplacement stratégique d’une zone d’activités identifiée au nord-ouest de l’Île-de-France à Cergy.

Grâce aux bonnes caractéristiques techniques du parc d’activité, la première SCPI dédiée à l’immobilier logistique sera en mesure de commercialiser rapidement le site. D’autant plus que l’ensemble est divisible en 18 cellules indépendantes et de différentes tailles, ce qui réduit le risque. A noter que la société de gestion Aldera aura la main sur la commercialisation locative du site.

En qualité d’acquéreur, Alderan a été accompagné par l'Étude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale et IREO pour la partie technique. Notons que cette transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate. 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage

Sous-jacent immobilier

Entrepôts, locaux d'activités

Localisation

Régions, Île-de-France

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Liquidité

Très réduite

Dernier prix acquéreur

610 €

Minimum de souscription

10 parts

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

Alderan annonce un niveau d’investissement à hauteur de 30 millions d’euros pour ces deux opérations. Au vu du contexte de marché actuel, la SCPI ActivImmo sera en mesure de maintenir un niveau de rendement très attractif.

Source : Communiqué de presse - ALDERAN - avril 2022


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