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Publié le 24 mars 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Alderan poursuit le développement de sa SCPI ActivImmo et réalise l’acquisition d’un ensemble immobilier situé dans la ZAC du Mas de Klé, à Frontignan. L’actif à usage mixte (stockage, activité, bureaux) consolide la stratégie de diversification du fonds.
ActivImmo se positionne sur un ensemble immobilier mixte
ActivImmo renforce sa présence sur le marché de la logistique et des locaux d’activités, et se positionne sur un ensemble immobilier mixte. L’actif à usage de stockage, d’atelier et de bureaux est idéalement situé au sein de la ZAC du Mas de Klé, à 20 minutes au Sud-Ouest de Montpellier.
Construit en 2012, il développe une surface d’environ 1 700 m², et présente de bonnes caractéristiques techniques. Le site dispose de plusieurs quais de chargement, ainsi que de portes de plain-pied. Pour la partie entrepôt, il dispose d’une hauteur sous plafond d’environ 8 m. Par ailleurs, il arbore une structure métallique et une toiture de type bac acier isolé.
La stratégie de la SCPI ActivImmo sur l’ensemble immobilier consistera à pérenniser son état locatif avec l’exploitant historique du site, en pleine expansion. Le site est, d’ailleurs, intégralement loué à une société spécialisée dans le secteur d’activité de la fabrication de biscuits, biscottes et pâtisseries de conservation.
La SCPI ActivImmo consolide son allocation en locaux d’activités
L’acquisition de ce nouvel actif conforte la volonté de la SCPI à consolider la diversification de son patrimoine immobilier. Rappelons que ActivImmo a vocation à se positionner sur le secteur de la logistique et locaux d’activités. Au 31/12/2022, son parc immobilier est composé d’entrepôts/logistiques (55 %), locaux d’activités (19 %), d’actifs dédiés au secteur du transport (11 %) et de logistique urbaine (15 %).
Par ailleurs, la signature du nouveau bail à l’acquisition de l’ensemble immobilier mixte, a permis d'inclure une annexe environnementale. Ce qui va permettre à ActivImmo et au locataire, d’avancer conjointement sur le déploiement d’améliorations énergétiques concernant le bâtiment. En amont de l’acquisition, une analyse technique a d’ailleurs permis d’identifier les forces du bâtiment, notamment, l’éclairage naturel. Une démarche qui s’aligne parfaitement dans la stratégie du fonds labellisée ISR (Investissement, Socialement, Responsable).
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO
Type de support | Société Civile de Placement Immobilier - SCPI |
Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | ISR, À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, via assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Liquidité | Très réduite |
Dernier prix acquéreur | 610 € |
Minimum de souscription | 10 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette opération, Alderan était conseillé par l’étude Lasaygues.
Source : Communiqué de presse - ALDERAN - décembre 2022
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