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L’immobilier de bureaux en Île-de-France reprend des couleurs au 1er semestre 2021

Publié par Jonathan Dhiver le 14 oct. 2021

Mis à jour le 16 oct. 2023

3 min. de lecture

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ImmoStat (regroupant BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente chaque trimestre, les indicateurs du marché de l'immobilier d'entreprise : la demande placée de bureaux, l'offre immédiate et l'investissement en Île-de-France.

Les investissements en France

Dans la continuité de l’année 2020, ce début d’année 2021 a de nouveau été marqué par l’attentisme des investisseurs. Ainsi, nous constatons une baisse de 29 % du montant global des investissements en immobilier d’entreprise sur la France entière, par rapport au 1er semestre 2020. Ces investissements atteignent ainsi 8,1 milliards d’€.

Les investissements en Île-de-France

Plus précisément, en Île-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise sur ce semestre atteint 5,2 milliards d’€, soit une baisse de 35 % par rapport à 2020.

Les bureaux en Île-de-France

Au 1er semestre 2021, la demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 765 600 m², correspondant à une hausse de 14 % par rapport à la même période l’année dernière. De même, l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France au 30 juin 2021 affiche une hausse de 34 % sur un an et s’établit à 4 003 000 m².

Le loyer facial moyen des bureaux neufs ou restructurés est en hausse de 1 % par rapport à l'an passé. Celui-ci est calculé sur la base des transactions réalisées en Île-de-France (hors mesures d'accompagnement) et s'élève à 419€ HT HC/m²/an au 1er trimestre 2021.

Le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France au cours du 2ème trimestre 2021, tous types confondus, s’élève à 8 200 €/m² (droits inclus), ce qui représente une hausse de 3 % sur un an.

Les SCPI bureaux ont doublé leurs investissements au 1er trimestre 2021 par rapport au 1er trimestre 2020 confirmant le regain d’attractivité dont fait l’objet cette classe d’actifs.

	1T 2020	1T 2021	Variation
Investissements (volume)	363 M€	732 M€	+101,65 %
Investissement (surface)	118 649 m²	284 978 m²	+140,19 %
Collecte nette	1 Mds€	662 M€	- 33,80 %

Les nouveaux usages transforment les bureaux, ces derniers restant la cible de nombreux investissements. Ces actifs vont se recentrer à l’avenir sur trois principaux aspects que sont la convivialité, le confort ainsi que la diversité des services proposés.

Les entrepôts logistiques en France

Les actifs de stockage ont largement été plébiscités ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage détenus par les SCPI entrepôt au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre.

Dans les faits, ceci se confirme par la hausse de 14 % par rapport au 1er semestre de l’an passé de la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² en Île-de-France qui s’élève à 385 600 m².

Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 10 000 m² au 1er semestre 2021 s’élève à 1 332 400 m², à raison de 1 071 900 m² en Régions et 260 400 m² en Île-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport au 1er semestre 2020, ce résultat à l’échelle nationale représente auprès des SCPI logistique une hausse de 10 %.