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- Investir via Epsilon 360° pour capter le potentiel d’une zone commerciale dominante et dynamique autour de Poitiers.
- Sécuriser des revenus locatifs stables grâce à deux baux fermes de 6 ans signés avec Centrakor et Tom&Co.
- Réduire le risque locatif en misant sur des enseignes nationales performantes dans le discount et l’animalerie.
- Profiter d’immeubles neufs, aux normes et attractifs, intégrés à un projet de redéveloppement urbain valorisant.
- S’appuyer sur une gestion professionnelle entourée d’experts (notaires, avocats, conseil technique) pour fiabiliser l’opération.
La SCPI Epsilon 360°, gérée par Epsicap REIM, continue de développer son portefeuille d’actifs tertiaires en réalisant une acquisition stratégique à Chasseneuil-du-Poitou. Cet investissement s’inscrit dans une dynamique visant à privilégier des actifs commerciaux situés dans des zones à fort potentiel économique.
Un actif commercial clé dans la zone de Poitiers
Caractéristiques de l’acquisition
L’actif acquis par la SCPI Epsilon 360° se situe dans la zone commerciale dominante de Chasseneuil-du-Poitou, près de Poitiers. Il s’agit d’un ensemble de 3 200 m², composé de deux cellules commerciales neuves intégrées dans un projet de redéveloppement d’un ancien supermarché Leader Price.
Informations clés :
- Localisation : Chasseneuil-du-Poitou, zone commerciale de Poitiers.
- Surface totale : 3 200 m².
- Valeur d’acquisition : 4,35 M€ HD.
- Baux : Deux baux fermes de 6 ans signés avec Centrakor et Tom&Co.
- Ouvertures prévues : Très prochainement.
Atouts de l’investissement
Selon Florian Le Quéré, Responsable des Investissements chez Epsicap REIM, cet actif présente des qualités immobilières intrinsèques qui en font un choix stratégique :
- Localisation stratégique au sein d’une zone commerciale dynamique.
- Immeubles neufs offrant des prestations modernes.
- Profil locatif solide avec des enseignes nationales performantes (Centrakor, Tom&Co).
- Une durée ferme moyenne des baux de 4 ans, permettant une visibilité sur les revenus locatifs.
Une opération structurée avec des partenaires spécialisés
Pour sécuriser cette acquisition, Epsicap REIM s’est entourée de plusieurs experts :
- Office Notarial 20F pour l’aspect juridique.
- Etyo en tant que conseil technique.
- DS Avocats pour le volet juridique.
- Millésime & Cie et Gouny et Starkley pour les transactions locales.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Critère | Détail |
Localisation | Chasseneuil-du-Poitou, Poitiers |
Surface totale | 3 200 m² |
Valeur d’acquisition | 4,35 M€ HD |
Locataires | Centrakor, Tom&Co |
Durée des baux | 6 ans fermes |
Typologie | Commerce |
Un projet inscrit dans une vision Ă long terme
Cette acquisition s’intègre dans une stratégie plus large de redéveloppement urbain, avec un objectif de valorisation des actifs commerciaux situés dans des zones en pleine expansion. Le choix de locataires solides dans des secteurs performants, comme le discount et l’animalerie, reflète une approche prudente mais ambitieuse d’Epsicap REIM.
Conclusion
La nouvelle acquisition de la SCPI Epsilon 360° à Chasseneuil-du-Poitou confirme son engagement à investir dans des actifs tertiaires de qualité. Avec une localisation stratégique, des locataires solides et un rendement potentiel attractif, cet actif renforce le positionnement d’Epsilon 360° sur le marché des SCPI commerciales. Ce projet témoigne également de l’importance des partenariats avec des experts pour sécuriser des opérations complexes et maximiser les opportunités sur le marché immobilier tertiaire.
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