Cette actualité en 30 secondes
- Notapierre subit une forte baisse de collecte brute, mais reste plus résiliente que la plupart des SCPI de bureaux dans un marché 2024 très dégradé.
- Malgré le recul de la collecte, la collecte nette est stabilisée à 0 € grâce à un équilibre précis entre nouvelles souscriptions et demandes de rachat.
- Le taux de retrait reste contenu (2,56 %, 3,15 % avec retraits en attente), limitant le risque de pression excessive sur la liquidité des parts.
- Le marché secondaire reste fluide et le fonds de remboursement de 20 M€ n’a pas été activé, sécurisant la liquidité pour les associés.
- Les perspectives S2 2024 sont prudentes mais optimistes : gestion active du flux de souscriptions/rachats pour préserver la stabilité de Notapierre.
Le premier semestre 2024 a été marqué par un recul de la collecte brute pour la SCPI Notapierre, qui s’établit à 34,5 millions d’euros au 30 juin 2024, soit une diminution de 54,6 % par rapport aux 75,9 millions d’euros enregistrés au premier semestre 2023. Cette baisse s'inscrit dans un contexte de marché difficile pour certaines SCPI, avec une collecte brute en recul de 61,3 % au 1er trimestre 2024.
Un recul dans un contexte de marché globalement difficile
La baisse de la collecte brute de SCPI Notapierre est un reflet de la tendance générale observée sur le marché des SCPI. En effet, les SCPI à prépondérance bureaux ont enregistré un retrait encore plus marqué de 82,9 % (source : IEIF).
Malgré un environnement de marché difficile, SCPI Notapierre a su limiter les dégâts par rapport à d’autres SCPI du secteur
Analyse de la collecte nette et du taux de retrait
Malgré ce recul de la collecte brute, la SCPI Notapierre a pu stabiliser sa collecte nette grâce à un équilibre entre les souscriptions et les demandes de rachat, conduisant à une collecte nette nulle. Le taux de retrait annualisé s’établit à 2,56 % au 30 juin 2024, en légère hausse par rapport aux 2,48 % enregistrés un an plus tôt. Si l’on tient compte des demandes de retrait en attente, ce taux serait porté à 3,15 %.
Un tableau rĂ©capitulatif pourrait ici illustrer ces performances :Â
Indicateurs clés | Valeurs |
Collecte brute au 1S 2024 | 34,5 M€ |
Recul par rapport au 1S 2023 | - 54,6 % |
Collecte nette au 1S 2024 | 0 M€ (équilibre entre souscriptions et rachats) |
Taux de retrait annualisé | 2,56 % |
Taux de retrait avec demandes en attente | 3,15 % |
Capitalisation | 2,69 milliards d’euros |
Stabilité du marché secondaire et absence d’activation du fonds de remboursement
Malgré un contexte tendu, le marché secondaire pour la SCPI Notapierre reste fluide, ce qui a permis de compenser les demandes de rachat sans avoir à activer le fonds de remboursement de 20 millions d’euros mis en place fin 2023. Ce mécanisme de sécurité reste donc intact, offrant une marge de manœuvre pour les mois à venir.
Le fait de ne pas avoir activé le fonds de remboursement est un signe positif, montrant que la SCPI a su gérer les flux de manière proactive
Perspectives pour le second semestre 2024
Pour le second semestre 2024, les perspectives pour SCPI Notapierre restent prudentes mais optimistes. Les équipes de gestion continuent de surveiller de près le marché immobilier et les demandes de souscription pour maintenir un équilibre financier sain.
Conclusion
La SCPI Notapierre a traversé le premier semestre 2024 avec un recul significatif de sa collecte brute, mais elle a su maintenir une certaine stabilité par rapport à un marché globalement en retrait. Avec une collecte nette équilibrée et un marché secondaire fluide, la SCPI montre des signes de résilience dans un environnement incertain.
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