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- Investir en SCPI sans sacrifier le rendement : la réhabilitation Immorente affiche 6,4 % de rentabilité avec un bail ferme de 9 ans, limitant le risque de vacance.
- Réduire le risque réglementaire environnemental : bâtiment certifié BREEAM Very Good et conforme RE2020, limitant les coûts futurs de mise aux normes.
- Sécuriser la valeur du patrimoine : transformation d’une friche auto en actif commercial moderne, attractif pour des locataires solides (Basic Fit, Delestrez, Tereva).
- Allier performance et ESG concret : DPE B, LED, isolation renforcée, réemploi du foncier, biodiversité et bornes VE pour un actif pérenne et mieux valorisable.
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, a récemment réalisé une réhabilitation remarquable d’un bâtiment commercial à Jaux, dans l’Oise. Ce projet met en avant une approche innovante alliant durabilité environnementale et performance énergétique, tout en répondant aux exigences des locataires modernes. Retour sur une opération emblématique.
Un projet immobilier ambitieux et durable
Lancé en 2022 et achevé en seulement dix mois, ce projet a transformé une ancienne concession automobile acquise par Sofidy en 2005 en un espace commercial moderne. Situé sur une parcelle déjà partiellement louée à Basic Fit et Delestrez, ce nouveau bâtiment accueille désormais un showroom de Tereva, spécialiste de la distribution en sanitaire et chauffage.
Le locataire s’engage sur un bail ferme de neuf ans, assurant ainsi une stabilité locative pour la SCPI. Après reconstruction, la rentabilité de ce bâtiment atteint un niveau intéressant de 6,4 %.
Un bâtiment certifié BREEAM Very Good
Cette réhabilitation s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse. Elle a obtenu la certification BREEAM Very Good, grâce à des choix techniques et architecturaux respectant les normes les plus strictes :
- Ossature en bois biosourcé, en conformité avec la RE2020, réduisant l’empreinte carbone du projet.
- Gestion responsable des déchets, via une charte « chantier vert » adoptée par Sofidy depuis 2022.
- Performance énergétique élevée, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) de niveau B, assuré par l’installation d’éclairages LED et une isolation renforcée.
Engagement pour la biodiversité et la mobilité durable
Outre ses atouts énergétiques, le projet illustre un souci de préservation de l’environnement naturel :
- La parcelle existante a été réutilisée sans artificialisation des sols supplémentaires.
- Des aménagements favorisant la biodiversité, tels que l’installation de joncs dans les fossés de drainage, ont été intégrés.
- Des bornes de recharge pour véhicules électriques ont été installées pour encourager les mobilités bas carbone.
Zoom sur les performances économiques et environnementales
Pour résumer les points clés de cette réhabilitation, voici un tableau récapitulatif :
Caractéristique | Détails |
Surface locative totale | 1 200 m² |
Locataires actuels | Basic Fit, Delestrez, Tereva |
Durée des travaux | 10 mois |
Certification | BREEAM Very Good |
Rentabilité après reconstruction | 6,4 % |
Mobilité durable | 5 bornes de recharge pour véhicules électriques |
Impact sur la biodiversité | Réutilisation des sols, implantation de joncs |
Matériaux utilisés | Ossature bois, respect des critères RE2020 |
Avant la réhabilitation
Durant la réhabilitation
Après la réhabilitation
Perspectives pour les investisseurs
Cette réhabilitation témoigne de la capacité de la SCPI Immorente à combiner valorisation patrimoniale et engagement durable. Toutefois, il est essentiel de rappeler que tout investissement en SCPI présente des risques, notamment celui de perte en capital ou d'absence de rendement.
Un modèle de référence pour le secteur immobilier
Sofidy prouve à travers ce projet qu’il est possible de concilier rentabilité économique et exemplarité environnementale. Ce type d’opérations confirme l’importance de choisir des solutions innovantes et respectueuses de l’environnement pour répondre aux enjeux de demain.
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