Définition Yield
Définition et explication
Formule du Yield immobilier :
Yield = (Loyer annuel brut / Prix d’acquisition du bien) x 100
Types de Yield en immobilier et SCPI :
- Yield brut : basé sur les loyers perçus avant déduction des charges.
- Yield net : prend en compte les charges et frais pour un calcul plus réaliste.
- Yield à la sortie (Exit Yield) : rendement attendu lors de la revente d’un actif.
Pourquoi le Yield est-il important ?
- Évaluer la rentabilité d’un investissement : plus le Yield est élevé, plus l’actif est performant en termes de revenus locatifs.
- Comparer plusieurs opportunités : utile pour choisir entre différentes SCPI ou actifs immobiliers.
- Mesurer le risque : un Yield très élevé peut indiquer un risque accru (vacance locative, marché secondaire moins liquide).
Exemple concret :
Un immeuble est acheté 1 000 000 € et génère 60 000 € de loyers annuels.
Yield brut= ( 60 000 / 1 000 000) x 100 = 6 %
Si après déduction des charges et impôts les revenus nets sont de 45 000 €, alors :
Yield Net = ( 45 000 / 1 000 000) x 100 = 4,5 %
À retenir :
- Un Yield élevé peut être attractif mais peut cacher un risque plus élevé (marché moins stable, locataires moins solides).
- Un Yield faible peut indiquer un actif sécurisé dans une zone très recherchée.
Le Yield est un critère clé pour analyser la performance d’une SCPI ou d’un investissement immobilier, mais il doit être analysé en complément d’autres indicateurs comme le taux d’occupation financier (TOF) et le Taux de Rendement Interne (TRI).
FAQ - Yield
Le Yield, ou rendement, mesure la rentabilité d’un investissement par rapport au capital engagé. Dans le cas d’une SCPI ou d’un bien immobilier, il correspond au rapport entre les loyers annuels générés et le prix d’acquisition. Par exemple, un immeuble acheté 1 000 000 € et rapportant 60 000 € de loyers par an affiche un yield brut de 6 %.
Le Yield brut se base sur les loyers perçus avant toute déduction, tandis que le Yield net intègre les charges, frais et impôts, offrant ainsi une vision plus réaliste de la rentabilité. Dans l’exemple précédent, si les revenus nets après charges tombent à 45 000 €, le Yield net est de 4,5 %.
Un Yield élevé peut sembler attractif, mais il est parfois le signe d’un risque plus important, comme une vacance locative probable ou une zone moins dynamique. À l’inverse, un Yield faible peut indiquer un actif sécurisé, souvent situé dans un marché très recherché, mais avec un rendement plus modeste.
Pas entièrement. Même s’il est central pour comparer les performances, le Yield doit toujours être analysé aux côtés d’autres indicateurs, comme le taux d’occupation financier (TOF) ou le Taux de Rendement Interne (TRI), afin d’évaluer la rentabilité et la pérennité des revenus.
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