Téléchargez notre guide 2026 sur l'investissement en SCPI

On distingue principalement trois catégories de SCPI :

• Les SCPI de rendement qui visent à distribuer des revenus réguliers issus des loyers.
• Les SCPI fiscales qui permettent de bénéficier d’un avantage fiscal lié à l’investissement immobilier.
• Les SCPI de plus-value qui cherchent avant tout à faire progresser la valeur du patrimoine sur le long terme.

Chaque catégorie répond à un objectif patrimonial différent. Le choix dépend de votre situation, de votre horizon de placement et de votre fiscalité.

Une SCPI de rendement a pour objectif de verser à ses associés des revenus réguliers, provenant des loyers encaissés sur les immeubles qu’elle détient.

Selon l’ASPIM et l’IEIF, le taux de distribution moyen des SCPI, toutes catégories confondues et pondéré par la capitalisation, s’établit à 4,91 % en 2025, contre 4,72 % en 2024. Il varie selon la stratégie, de 4,2 % pour les SCPI résidentielles à 6 % pour les SCPI diversifiées.

Cette moyenne recouvre des situations très différentes : en 2025, la moitié des SCPI ont réduit leur distribution. Le taux de distribution ne tient pas compte de l’évolution du prix de la part. Il ne mesure donc pas à lui seul la performance d’un placement.

Et pour 2026 ? Aucun objectif de distribution n’est publié pour l’ensemble du marché. À titre indicatif, le taux de distribution s’établit à 2,30 % sur le seul premier semestre 2026, contre 2,29 % un an plus tôt. Ce chiffre partiel ne préjuge pas du résultat annuel. Pour une SCPI donnée, seul l’objectif communiqué par sa société de gestion fait foi, et il reste une estimation non garantie.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Une SCPI fiscale permet de bénéficier d’un avantage fiscal lié à l’investissement dans l’immobilier. Selon la SCPI, il peut s’agir de la restauration d’immeubles anciens (Malraux) ou de l’imputation de travaux sur les revenus fonciers (déficit foncier). Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 et n’est plus ouvert aux nouvelles souscriptions. En contrepartie, les parts sont généralement moins liquides. La durée de détention est souvent longue, et le rendement distribué est en principe inférieur à celui des SCPI de rendement. Les SCPI fiscales s’adressent aux contribuables qui souhaitent réduire leur imposition. Les avantages fiscaux sont soumis à conditions.