SCPI Renovalys 7

Créée le 26/08/2019, la SCPI fiscale Renovalys 7, gérée par Advenis REIM, s’adresse aux investisseurs souhaitant s’exposer à l’immobilier résidentiel ancien avec une logique de revalorisation. La stratégie consiste à constituer un patrimoine locatif composé majoritairement d’immeubles d’habitation (ou de fractions d’immeubles) sélectionnés pour leur potentiel, puis à mener des travaux de rénovation afin d’améliorer la qualité des actifs, leur attractivité locative et, à terme, leur valeur.

Classée en Déficit Foncier, Renovalys 7 permet de rechercher un double levier : investir dans la pierre et optimiser sa fiscalité via le mécanisme de droit commun des déficits fonciers (article 156 du Code général des impôts). Concrètement, les travaux réalisés peuvent générer un déficit foncier imputable selon les règles en vigueur, avec un avantage important : ce régime ne relève pas du plafonnement des niches fiscales. Comme pour tout dispositif fiscal, l’intérêt dépend de votre situation (taux marginal d’imposition, revenus fonciers existants, horizon patrimonial) et la fiscalité applicable peut évoluer dans le temps.

• Horizon d’investissement long : une durée de détention d’environ 18 ans est généralement recommandée, cohérente avec la durée de vie de la SCPI et la phase de cession des immeubles.
• Engagement de conservation : afin de préserver l’avantage fiscal, les parts doivent être conservées au minimum 3 ans après la dernière imputation sur le revenu global.
• Liquidité limitée : l’absence probable de marché secondaire implique que la récupération du capital se fait principalement à l’issue de la vie du produit, lors de la dissolution et de la vente des actifs.
• Repères au 31/12/2025 : capitalisation de 7 218 710,00 € et 307 associés.