SCPI Deficitimmo
Déficitimmo est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Anozys REIM, conçue pour les investisseurs souhaitant associer immobilier tangible et optimisation fiscale via le déficit foncier. La stratégie consiste à sélectionner des immeubles anciens à usage résidentiel ou mixte, idéalement situés au cœur des grandes métropoles françaises, puis à créer de la valeur grâce à un programme de rénovation maîtrisé.
Le mécanisme de déficit foncier permet de déduire une part importante des travaux des revenus fonciers, pouvant aller jusqu’à 55 % du montant investi selon l’opération. Si les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, l’excédent peut être reporté jusqu’à 10 ans, offrant une visibilité appréciable pour lisser la fiscalité dans le temps. L’accès est possible dès 1 000 €, rendant ce véhicule plus abordable que l’achat direct d’un bien à rénover.
- Positionnement “centre-ville” sur des actifs anciens, avec un potentiel de revalorisation à long terme
- Levier fiscal du déficit foncier pour optimiser les revenus fonciers imposables
- Gestion encadrée des acquisitions et des travaux, avec une attention portée aux coûts
- Indicateurs au 30/09/2024 : capitalisation 972 400 €, 59 associés, 1 105 parts
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Deficitimmo. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Deficitimmo
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Deficitimmo se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Deficitimmo | - | Déficit Foncier | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Deficitimmo | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | 11,75 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | - | 10–12 % | - |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Deficitimmo | 11,75 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Deficitimmo
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Deficitimmo | - |
| Moyenne cat. | 4,30 % |
Frais
Frais de la SCPI Deficitimmo
Les frais de souscription de Deficitimmo s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Données non disponibles pour ce graphique
Répartition par type de biens immobiliers
Données non disponibles pour ce graphique
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Deficitimmo
Les chiffres clés du patrimoine ne sont pas encore renseignés pour cette SCPI.
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | 2024 |
|---|---|
| Capitalisation | 972 400 € |
| Nombre d'associés | 59 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Deficitimmo
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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